대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경50693의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 8317만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

당진시 순성면 주택경매> 충남 싼 주택 경매 해설 (건물 41.3평, 토지 130.1평)

소 재 지	충청남도 당진시 순성면 갈산리 722-2
물건용도	주택
토지면적	430.00㎡(130.08평)
건물면적	136.43㎡(41.27평)
사건번호	2025타경50693
감정평가액	183,167,200원
최저입찰가	(100%) 183,167,200원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 722-2	대	430㎡ (130.08평)
건물	갈산리 722-2	1층 주택 경량철골구조	88.93㎡ (26.90평)
제시외건물	갈산리 722-2	주택부속	12.3 ㎡(3.72평) 포함
	갈산리 722-2	주택부속	25 ㎡(7.56평) 포함
	갈산리 722-2	창고 등	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	갈산리 722-2	창고 등	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 순성면 성북리 소재 ""성북2리마을회관"" 서측 근거리에 위치하며, 주 위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 동측 근거리에 남부로(지방도615호선)이 통과하며, 동측 근거리에 시내버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호(1) : 부정형의 토지로 전으로 이용 중임.
2) 일련번호(2) : 부정형의 토지로 단독주택 건물의 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 일련번호(1)
지적도상 맹지임.
2) 일련번호(2)
인근 타인소유 사유지(갈산리 722-1외)에 개설된 현황 도로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 1) 일련번호(1)
보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2) 일련번호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성15 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-
12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 일련번호(2)의 인근 타인소유 사유지에 개설된 도로의 통행제한 가능성 등의 법률관계는 별도 확인을 요함.
3) 본건과 인접지(갈산리 722-1)와의 경계부분에 후첨 '사진용지' 같은 건물이 소재하는 것 으로 목측되며, 정확한 경계 등은 필요시 측량 등을 통한 별도 확인을 요함.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 건물 일부가 인접지(갈산리 722-1외)에 걸쳐 소재하는 것으로 목측되며 정확한 경계 등은 필요시 측량 등을 통한 별도 확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월25일	소유권
2013년10월21일	근저당권	32,500,000원
2021년3월17일	가압류	200,000,000원
2022년8월18일	가압류	40,000,000원
2022년12월12일	가압류	80,000,000원
2023년2월10일	가압류	333,334,000원
2024년2월1일	가압류	27,396,399원
2024년6월10일	가압류	11,837,507원
2024년11월6일	가압류	31,769,832원
2025년1월23일	임의경매
2025년4월15일	가압류	58,882,451원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월25일	소유권
2013년10월21일	근저당권	32,500,000원
2021년3월17일	가압류	200,000,000원
2022년8월18일	가압류	40,000,000원
2022년12월12일	가압류	80,000,000원
2023년2월10일	가압류	333,334,000원
2024년2월1일	가압류	27,396,399원
2024년6월10일	가압류	11,837,507원
2024년11월6일	가압류	31,769,832원
2025년1월23일	임의경매
2025년4월15일	가압류	58,882,451원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㄹ) 포함 -목록2의 인근 타인소유 사유지에 개설된 도로의 통행제한 가능성 등의 법률관계는 별도 확인 요함 -본건과 인접지(갈산리 722-1)와의 경계 부분에 건물이 소재하는 것으로 목측되며 정확한 경계 등은 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1] 지적도상 맹지이며, 주변토지들을 통하여 출입이 가능하나, 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 지목은 전으로 2필지로 구분(중간 부분은 작은 언덕으로 두릅나무로 보이는 작은 수목들도 있음)되어 전으로 이용 중이며, 서쪽 경계부분은 구거와 경계를 이루고 있으며, 서남쪽부분에 농수로가 관통하고, 경계부분은 임야와 접하여 묵전 상태임. 동북쪽 경계부분에 관정 1기가 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2025타경50693 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,618,400원원	100,010,000원원	43%	3회회
6개월	181,015,097원원	76,166,667원원	41%	3회회
12개월	727,340,968원원	254,691,889원원	44%	3.1회회

당진시 순성면 주택경매> 충남 싼 주택 경매 해설 (건물 41.3평, 토지 130.1평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경50693	[주택] 당진시 순성면 갈산리 722-2 건물: 41.27평 토지(대지권): 130.08평	183,167,200원 183,167,200원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경58317	[주택] 당진시 우두동 814 [농지취득자격증명] 건물: 32.97평 토지(대지권): 636.16평	239,700,460원 239,700,460원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경50709	[주택] 당진시 순성면 봉소리 68-2 건물: 95.48평 토지(대지권): 143.08평	305,046,400원 213,532,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경663	[주택] 당진시 읍내동 219-69 건물: 35.37평 토지(대지권): 33.88평	118,891,230원 83,223,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51263	[주택] 당진시 순성면 갈산리 524-8 건물: 105.80평 토지(대지권): 330.63평	604,383,160원 296,148,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경4747	[주택] 당진시 신평면 도성리 345-4 [농지취득자격증명] 건물: 67.64평 토지(대지권): 316.93평	396,356,800원 135,951,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경58287	[주택] 당진시 송산면 도문리 168-1 [법정지상권] 건물: 31.18평	212,118,060원 72,755,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2024타경3836	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-7 건물: 56.36평 토지(대지권): 151.25평	322,312,000원 110,552,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경2970	[주택] 당진시 송악읍 부곡리 340-5 [농지취득자격증명] 건물: 66.09평 토지(대지권): 436.81평	446,059,360원 152,997,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경60310	[주택] 당진시 석문면 교로리 936-1 [농지취득자격증명] 건물: 194.30평 토지(대지권): 1,283.81평	1,410,685,700원 237,094,000원	유찰 (5회)