이번 경매는 당진시 송악읍 중흥리의 답 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

당진시 송악읍 답 경매물건 ☆ 감정가 8억 9454만원 | 1,230.0평

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 421
물건용도	답
토지면적	4,066.00㎡(1,229.96평)
건물면적
사건번호	2025타경535
감정평가액	894,544,000원
최저입찰가	(70%) 626,180,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥리 421	답	98㎡ (29.65평)
	중흥리 421-1	답	992㎡ (300.08평)
	중흥리 421-2	답	992㎡ (300.08평)
	중흥리 421-3	답	992㎡ (300.08평)
	중흥리 421-4	답	992㎡ (300.08평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 ""송악초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 대상물건 인근까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1~5)토지 공히 부정형의 평지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1~4) : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 진·출입 가능함.
일련번호(5) : 동측으로 지적상 도로와 접하나, 폐도로서 인접필지를 경유하여 진·출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :자연녹지지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(중흥천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(중흥천)＜소하천정비법＞ 일련번호(2) :자연녹지지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(중흥천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(중흥천)＜소하천정비법＞ 일련번호(3) :자연녹지지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(중흥천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(중흥천)＜소하천정비법＞ 일련번호(4) :자연녹지지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(중흥천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(중흥천)＜소하천정비법＞ 일련번호(5) :자연녹지지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(중흥천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(중흥천)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월24일	소유권
2023년8월30일	소유권
2014년7월11일	근저당권	650,000,000원
2014년7월11일	지상권
2025년3월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1~5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 5는 서로 접해 있고, 서쪽 경계는 구거로 증흥천과 접해 있음. 목록 1은 소하천정비법상 소하천 저촉됨(일부 증흥천 소하천구역, 나머지 전부 소하천예정지). 목록 2 내지 5의 서쪽은 하천과 접해 있고, 일부 소하천정비법상 소하천에 저촉됨(증흥천 소하천구역, 소하천예정지).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 7. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경535 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.