감정 4420만원 → 최저 3094만원! 충남 태안군 태안읍 삭선리 삭선리해송마을2차 경매를 소개합니다.

3094만원부터 다세대(빌라)경매! 충남 태안군 삭선리해송마을2차 경매 투자해도 될까요?

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 원이로 302, 104동 2층214호 (삭선리해송마을2차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	58.37㎡(17.66평)
건물면적	45.98㎡(13.91평)
사건번호	2025타경292
감정평가액	44,200,000원
최저입찰가	(70%) 30,940,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삭선리 281-5	6352분의 58.372	58.372㎡ (17.66평)
건물	삭선리 281-5	1 철근콘크리트조	45.983㎡ (13.91평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 소재 '태안농공단지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 전, 답 형태의 농경지 등이 소재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1)은 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 4층 건물 내 제104동 제2층 제214호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1)은 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사지로서, 건부지(주거용)으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복4차선, 북측으로는 왕복2차선 아스콘포장도로에 접하며, 단지내 도로를 통해 연계가 원활함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [공부와의 차이] 본건 건물의 동의 표시는 공부상 104동이나, 현황 204동인바, 경매진행시 참고바람. [참고사항] --.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월26일	소유권
2012년2월21일	근저당권	23,760,000원
2025년1월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 토지에 관하여 별도등기 있음(을구 3번 구분지상권등기(2024.6.25.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지에 관하여 별도등기 있음(을구 3번 구분지상권등기(2024.6.25.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함) -공부상 104동이나, 현황 204동인 바 입찰 시 참고바람

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 태안읍 삭선리에 있는 아파트로 태안농공단지 남동쪽에 위치하며 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌지대로 원이로를 통하여 차량 접근이 양호함 ○ 공부상 표시된 104동은 삭선리 281-25 지상에 소재한 해송마을 1차에 속해있고 본건 지번인 삭선리 281-5 지상에 소재한 아파트는 해송마을 2차로 실제(현장)는 201동부터 204동까지 총 4개동으로 되어 있어 해송파크빌상가에 있는 관리사무소에 방문하여 관리소장 정광수에게 본건의 정

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 2. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경292 (대전지방법원 서산지원)

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