울산지방법원에서 진행되는 2024타경3208, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

동구 방어동 현대중공업(주 아파트 경매물건을 5580만원 싸게

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

소 재 지	울산광역시 동구 화잠로 51, 101동 3층301호 (방어동,현대중공업(주)외국인아파트)
물건용도	아파트
토지면적	112.18㎡(33.94평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2024타경3208
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(70%) 130,200,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463281

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방어동 1064	17568.7분의 112.1819	112.1819㎡ (33.94평)
건물	방어동 1064	1 철근콘크리트구조	84.92㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 방어동에 소재하는 현대중공업(주)외국인아파트 101동 1층 101호 및 301호로서 주변은 공장지대, 아파트, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 12층건중 1층 101호 및 3층 301호로서 외 벽 : 몰탈위페인트 등 내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생급배수시설, 옥내소화전, 숭강기, 도시가스 등이 설비되어 있으며 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지주변 가로망상태 양호함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(화암고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(2016-12-12)(화암고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월23일	소유권
2017년2월6일	근저당권	292,000,000원
2017년6월30일	근저당권	1,000,000,000원
2018년11월7일	가압류	82,773,300원
2019년1월14일	가압류	159,516,000원
2019년8월5일	가압류	88,715,000원
2019년11월1일	가압류	79,873,530원
2020년2월7일	압류
2020년2월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 동구 방어동 소재 화암고등학교 남측 인접한 현대중공업(주)외국인아파트 101동 101호, 101동 301호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 685일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 685일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경3208 (울산지방법원)

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