첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 울주군 웅촌면의 임야 경매건입니다.

울산시 울주군 웅촌면 통천리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경2267

소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 786-6
물건용도	임야
토지면적	1,833.00㎡(554.48평)
건물면적
사건번호	2024타경2267
감정평가액	242,295,000원
최저입찰가	(100%) 242,295,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	통천리 786-6	임야	30㎡ (9.08평)
	통천리 786-13	대	308㎡ (93.17평)
	통천리 786-17	임야	1495㎡ (452.24평)

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 웅촌면 통천리 소재 "수연복지재단"동측 인근에 위치하며 주위는 회양강과 인접하여 일부 전원주택 및 일반주택들이 소재하나 대부분 임야지대와 일부 농경지대로 셩성되어 있는 환경 보통인 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이한 도로가 개설되어 있으며 대중교통인 노선버스 정류장은 원거리로서 일반적인 교통사정 불편시 되는 지역입니다.
3)형태 및 이용상태 기호3,6,7~10 는 세장형의 토지로 북측에서 남측으로 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 토지이고 기호2,11 토지는 일부 토지 개량이 되어 있으나 완만한 임야상태의 삼각형 및 부정형 토지이며 기호5는 부정형으로 북측 및 남측으로 경사지의 자연림상태의 임야입니다. 기호1,12는 부정형의 완경사지 토지로 남측 대복통천로에서 축대조성된 토지입니다. 이용상태 : 기호3,6,7,10는 건물이 소재한 단독주택부지이고,기호8은 주거나지상태이나 일부 진입도로가 개설되어 있으며,기호9는 주거나지상태 기호1,12는 주거나지상태이고 기호2,5는 자연림상태 기호11은 토지임야상태입니다.
4)인접 도로상태 기호1,3,5,8,11,12 는 로폭 약6미터의 포장도로에 접하고 기호5,6,8,9 는 폭 약 3.5미터의 진입도로에 접하며 기호 2는 맹지상태입니다.
[토지이용계획] 기호 3,1 : 보전관리지역 ［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)〈문화재보호법〉,공장설립제한지역〈수도법〉［이하공란］ 기호 2,5 : 보전관리지역 ［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,공장설립제한지역〈수도법〉［이하공란］ 기호 6: 보전관리지역,농림지역 ［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)〈문화재보호법〉,공장설립제한지역〈수도법〉,하천구역〈하천법〉［이하공란］ 기호 7,8,9,10,11,12,13,: 보전관리지역［이하공란］, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)〈문화재보호법〉,공장설립제한지역〈수도법〉이하공란］ 6)제시목록 외의 물건 기호 6,7,10 지상에 신축중인 제시외 미등기 건물이 소재하며 토지와 동일인 소유로서 현황에 의거 평가하였으며 제시외 건물이 토지에 미치는 양향을 고려시 별도 감안된 토지평가액을 표기하였으니 참작하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 6,7,10 의 토지에 신축중인 건물이 소재하나 준공이 안된 미등기건물입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 "4" : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 2층건으로 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지 및 타일마감,인테리어 마감. 창 호 : 전면 강화유리 및 새시 창호 임. 기호 "4"주차장 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층으로 내 벽 : 몰탈위페인팅마감.
[이용상태] 기호 "4" : 주택으로 이용중입니다. 기호 "4"주차장 :주차장으로 이용중입니다, [설비내역] 기호 "4" : 위생 및 급,배수 설비되어 있으며 개별난방에 의한 온수,급탕설비되어 있으며, 태양광설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 게시외 부합물 및 물건 "ㄱ"~"ㅊ" 소재하여 이를 현황에 의거 평가하였으며, 세부 내역은 토지건물감정명세표 참작하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 제시외 건물인 기호 "A" 및 "B" 는 신축중인 건물로서 미등기상태의 건물입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월9일	소유권
2013년9월9일	근저당권	1,365,000,000원
2013년9월9일	지상권
2018년8월2일	근저당권	175,500,000원
2018년9월21일	근저당권	260,000,000원
2023년4월14일	가압류	111,000,000원
2024년3월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록 2는 맹지 상태이고 경계부분에 석축이 설치된 임야임 3.목록 9는 주택부지 조성으로 현황은 나지 상태임. 폭 약 3.5미터의 진입도로에 접함 4.목록 11 토지상에 자생하고 있는 자연생 소나무 등은 토지에 포함하여 평가함 5.목록 11은 폭 약 6미터의 포장도로에 접함 6.목록 11은 주택부지 조성으로 현황은 나지상태이며, 지상에 제시외 컨테이너 1개동이 소재하나 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,목록12.현황은 전원주택부지 공사로 일단으로 형성된 토지로 부정형의 나지임. 목록2. 세장형 토지로 경계부분에 석축이 설치된 임야임. 목록3,4.건부지 지상에 2층단독주택 소재함. 목록5.부정형의 토지로 현황은 임야임. 목록6.건부지로 지상에 제시 외 건물 2층단독주택 소재함. 목록7,10.건부지로 양필지 지상에 제시 외 건물 공사중단상태의 2층주택 소재함. 목록8.주택부지 조성으로 현황은 나지 및 일부 진입도로임. 목록9.주택부지 조성으로 현황은 나지상태임. 목록11.주택부지 조성으로 현황은 나지상태이며 지상에 제시 외 컨테이너 1개동 소재함. 목록13.주택부지 조성공사로 일부 석축이 설치되어 있음. 각 인접지번과 경계구분은 경계측량 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.09.근저당권 설정 (목록 2,9,11)

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 주차장. 차량 출입 용이. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경2267 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,703,938원원	144,534,009원원	56%	4회회
6개월	273,186,193원원	128,503,579원원	43%	4.2회회
12개월	279,752,071원원	121,287,382원원	38%	4회회

울산시 울주군 웅촌면 통천리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경2267

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경626	[임야] 울주군 삼동면 조일리 산42-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.03평	34,713,000원 34,713,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-9 토지(대지권): 1,154.64평	103,059,000원 103,059,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-6 토지(대지권): 554.48평	242,295,000원 242,295,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경2267	[임야] 울주군 웅촌면 통천리 786-3 토지(대지권): 72.60평	66,480,000원 66,480,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경9510	[임야] 울주군 상북면 덕현리 산158 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,922.15평	125,580,000원 125,580,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경9510	[임야] 울주군 상북면 덕현리 산157-8 토지(대지권): 269.13평	24,910,760원 24,910,760원	신건 (0회)
	2026-02-13	2025타경11627	[임야] 울주군 언양읍 직동리 산75-8 토지(대지권): 8,694.46평	747,290,000원 523,103,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경924	[임야] 울주군 두동면 월평리 산194 토지(대지권): 5,675.51평	656,670,000원 459,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경9305	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산136-14 토지(대지권): 524.23평	50,257,000원 35,180,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경8142	[임야] 울주군 언양읍 직동리 산19-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,299.84평	279,305,000원 195,514,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경10401	[임야] 울주군 상북면 거리 214-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 249.87평	66,906,000원 32,784,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2025타경732	[임야] 울주군 두동면 봉계리 산156-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 433.79평	25,812,000원 12,648,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경1071	[임야] 울주군 두동면 만화리 산162-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.21평	17,199,000원 8,427,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경118841	[임야] 울주군 상북면 이천리 22 [분묘기지권] 토지(대지권): 215.99평	18,564,000원 9,097,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2024타경797	[임야] 울주군 두서면 내와리 산68-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,004.60평	28,892,700원 14,158,000원	유찰 (2회)