2회 유찰된 경북 김천 율곡동 797 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[2025타경10820] 경북 김천 율곡동 오피스텔경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

소 재 지	경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 13층1305호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.27㎡(2.20평)
건물면적	25.97㎡(7.86평)
사건번호	2025타경10820
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(49%) 31,850,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율곡동 797	6419.6분의 7.27	7.27㎡ (2.20평)
건물	율곡동 797	철근콘크리트구조	25.97㎡ (7.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 'KTX 김천(구미)역' 북서측 인근에 위치하는 ""한신휴시 티 제13층 제1305호""로서, 부근 일대는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스 승강장이 소재하며, 제반교통 사정 은 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지하1층, 지상28층건 중 13층 1305호로, 외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스공급설비 및 개별 난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로 인접지와 대체로 평탄한 ""오피스텔 건부지""입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-03 )(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 도로구역, 접도구역(2014-
01-20)(접도구역), 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월22일	소유권
2022년12월1일	압류
2023년8월25일	압류
2023년10월5일	임차권설정	80,000,000원
2025년2월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 폐문상태여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.01. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경10820 (대구지방법원 김천지원)

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