대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2025타경10805, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

구미 모텔 경매물건 | 2025타경10805 경매 핫매물~

소 재 지	경상북도 구미시 원평동 1032-29
물건용도	모텔
토지면적	219.20㎡(66.31평)
건물면적	961.20㎡(290.76평)
사건번호	2025타경10805
감정평가액	572,981,900원
최저입찰가	(100%) 572,982,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원평동 1032-29	대	219.2㎡ (66.31평)
건물	원평동 1032-29	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	147.52㎡ (44.62평)
	원평동 1032-29	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	129.92㎡ (39.30평)
	원평동 1032-29	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	153.12㎡ (46.32평)
	원평동 1032-29	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	153.12㎡ (46.32평)
	원평동 1032-29	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	153.12㎡ (46.32평)
제시외건물	원평동 1032-29	현관	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	원평동 1032-29	객실 및 계단실	32.7 ㎡(9.89평) 포함
	원평동 1032-29	객실	36 ㎡(10.89평) 포함
	원평동 1032-29	가추	153.1 ㎡(46.31평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 '원평동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 상업시설 및 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입 가능하고, 도심내에 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 세로장방형의 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약8m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8-10m)접함, 가축사육제한구역(모든 축 종 제한구역), 도시재생 활성화계획이 수립된 도시재생 활성화지역(금오시장 일원 도시재 생활성화지역)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(2)건물 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 및 지상4층건으로서 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일, 아스타일 등 마감 창호 : 알미늄섀시 및 목재유리 이중창임.
[이용상태] 위락시설, 게임업소, 숙박시설(여관) 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 (ㄱ)~(ㄹ)건물이 소재하여 개략적인 실측 에 의거 면적사정, 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월16일	소유권
2022년6월16일	근저당권	360,000,000원
2024년10월29일	가압류	7,974,316원
2024년11월1일	가압류	47,273,482원
2024년11월4일	가압류	7,944,605원
2024년11월29일	가압류	9,352,830원
2025년1월2일	가압류	8,151,977원
2025년1월8일	가압류	5,960,092원
2025년2월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월19일	소유권
2022년6월16일	근저당권	360,000,000원
2024년10월29일	가압류	7,974,316원
2024년11월1일	가압류	47,273,482원
2024년11월4일	가압류	7,944,605원
2025년1월2일	가압류	8,151,977원
2025년1월8일	가압류	5,960,092원
2025년2월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 옥상에 사진과 같이 채무자 겸 소유자 소유의 제시외 시설물이 소재함 ㄴ. 조사일 현재 지하 및 1층은 전부 비어 있고 나머지는 채무자 겸 소유자가 사용한다고 하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2025타경10805 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,666,667원원	84,333,333원원	73%	1.7회회
6개월	128,000,000원원	67,724,442원원	57%	2.4회회
12개월	248,977,507원원	134,707,868원원	56%	2.3회회

구미 모텔 경매물건 | 2025타경10805 경매 핫매물~

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10967	[숙박시설] 구미시 공단동 264-23 [임차권등기] 건물: 319.78평 토지(대지권): 152.76평	1,509,298,750원 1,509,298,750원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경10805	[숙박시설] 구미시 원평동 1032-29 건물: 290.76평 토지(대지권): 66.31평	572,981,900원 572,982,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10790	[숙박시설] 구미시 원평동 1037-19 건물: 253.36평 토지(대지권): 79.98평	603,001,520원 295,470,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경3472	[숙박시설] 구미시 원평동 1069-4 건물: 339.52평 토지(대지권): 203.16평	1,531,265,100원 750,320,000원	유찰 (2회)