김천 감문면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2510만원까지 떨어졌습니다.

경북답경매> 김천 1076만원 싼 답, 451.9평

소 재 지	경상북도 김천시 감문면 남곡리 599
물건용도	답
토지면적	1,494.00㎡(451.94평)
건물면적
사건번호	2025타경291
감정평가액	35,856,000원
최저입찰가	(70%) 25,099,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남곡리 599	답	1494㎡ (451.94평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 경상북도 김천시 대덕면 연화리 소재 '연화마을' 북서측 원거리에 위치 하며 부근은 산간 임야지대로서 임야 및 일부 개간지 등으로 형성되어있음.
기호(2): 본건은 경상북도 김천시 감문면 남곡리 소재 '남곡지' 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 축사, 농촌마을 등으로 형성된 순수농경지대임.
[교통상황] 기호(1): 산간오지에 위치하며 제반교통사정 불편함.
기호(2): 본건까지 소형차량 출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 남서향의 경사지대에 위치하며 '토임' 상태의 토지임.
기호(2): 부정형의 토지로서 남서향의 완경사지대에 위치하는 '휴경지'이며 본건 토지의 북동측 일부는 현황이 '도로'로서 인근토지의 통행로로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호(1): 맹지임.
기호(2): 서측으로 폐구거를 이용한 폭약 3미터의 진입로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 없 음.
기호(2) 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1) 없 음.
기호(2) 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1)토지는 남측입구 부분이 철재울타리 등으로 출입로가 차단되어 있는 등 현장 접근이 곤란하여 부득히 부근의 토지상황과 위성지도 등을 참작하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월31일	소유권
2024년3월15일	가압류	40,000,000원
2024년7월30일	가압류	11,197,919원
2024년11월12일	가압류	11,482,575원
2025년3월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 연화리 62는 공부상 `답`이나 현황은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

사건번호 : 2025타경291 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.