경북 구미 선산읍 다가구주택, 감정가 8억 4429만원 → 최저 4억 1370만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

구미시 다가구주택경매> 경북 4억 3059만원 싼 다가구주택 경매 핫매물~ (건물 187.3평, 토지 104.7평)

소 재 지	경상북도 구미시 선산읍 동부리 428-9
물건용도	다가구주택
토지면적	346.00㎡(104.67평)
건물면적	619.01㎡(187.25평)
사건번호	2024타경18429
감정평가액	844,287,800원
최저입찰가	(49%) 413,700,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463236

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동부리 428-9	대	346㎡ (104.67평)
건물	동부리 428-9	1층 계단실 철근콘크리트구조	23.41㎡ (7.08평)
	동부리 428-9	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	197.695㎡ (59.80평)
	동부리 428-9	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	197.695㎡ (59.80평)
	동부리 428-9	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	184.51㎡ (55.81평)
제시외건물	동부리 428-9	다용도실	15.7 ㎡(4.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 선산읍 동부리 소재 "선산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 다가구주택, 단독주택, 일부 점포 등으로 형성된 일반주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 교통시설 접근편의성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하게 조성하여 주거용(다가구주택) 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 8미터의 포장된 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 공장설립승인지역{수도법} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: -
[건물구조] 2(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서 사용승인일: 2015.7.13 외벽: 전면 화강석판재, 측후면 외단열 스톤코트 등 내부: 주택부분은 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 계단, 복도는 화강석, 내장타일, 무늬코팅 등 주차장은 콘크리트위 페인팅, 텍스붙임 등 창호: 샷시유리 이중창호 등 입니다.
[이용상태] 2(가) 다가구주택 (클래식)
1층: 계단실, 주차장 등 2층: 다가구주택(6가구): 201,202,203,205,206,207호 3층: 다가구주택(6가구): 301,302,303,305,306,307호 4층: 다가구주택(3가구): 501,502,503호 [설비내역] 급배수 및 위생설비, 소방설비, 도시가스설비, 개별 난방설비, 옥상 태양광발전설비 (가정용) 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(부합구조, 기호 ㄱ)이 소재하여 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월1일	소유권
2014년4월1일	근저당권	364,000,000원
2015년7월15일	근저당권	182,000,000원
2024년12월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월15일	소유권
2015년7월15일	근저당권	364,000,000원
2015년7월15일	근저당권	182,000,000원
2024년12월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 주차장 및 출입구, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호,207호 3층 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호, 4층은 501호, 502호, 503호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1)2014.04.01. 근저당권 설정 목록2)2015.07.15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경18429 (대구지방법원 김천지원)

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