대전지방법원 천안지원의 2025타경513 사건, 1억 500만원짜리 아파트 경매물건입니다.

천안시 서북구 아파트경매 - 요약정리

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1914 주공아파트 405동 1층101호
물건용도	아파트
토지면적	44.36㎡(13.42평)
건물면적	49.77㎡(15.06평)
사건번호	2025타경513
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(70%) 73,500,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 1914	69164.5분의 44.36	44.36㎡ (13.42평)
건물	쌍용동 1914	4 철근콘크리트및 피씨조	49.77㎡ (15.06평)

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""천안쌍용초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교시설, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 피씨조 평스라브지붕 15층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임 [이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측 및 남측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍용3지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-19)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(늘사랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(예랑유치원(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안쌍용중학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안용암초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(늘사랑유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월22일	소유권
2024년9월5일	가압류	515,000,000원
2025년5월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 5. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경513 (대전지방법원 천안지원)

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