대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2025타경487, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

아산 단독주택 경매 권리분석 ☆ 매매보다 경매 ◆ [2025타경487]

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 역리 115-1
물건용도	단독주택
토지면적	8,776.00㎡(2,654.74평)
건물면적	224.87㎡(68.02평)
사건번호	2025타경487
감정평가액	1,233,638,400원
최저입찰가	(34%) 423,138,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	역리 115-1	답	3514㎡ (1,062.98평)
	역리 115-3	답	1322㎡ (399.91평)
	역리 122-5	전	363㎡ (109.81평)
	역리 122-6	도로	264㎡ (79.86평)
	역리 122-8	전	104㎡ (31.46평)
	역리 109-4	전	2323㎡ (702.71평)
	역리 94-4	도로	68.4㎡ (20.69평) 지분 20분의 9 전부
	역리 109-2	도로	63㎡ (19.06평) 지분 20분의 9 전부
	역리 109-5	도로	21.6㎡ (6.53평) 지분 20분의 9 전부
	역리 122-2	대	733㎡ (221.73평)
건물	역리 122-2	1층 주택 철근콘크리트구조	132.68㎡ (40.14평)
건물	역리 122-2	2층 주택 철근콘크리트구조	61.19㎡ (18.51평)
제시외건물	역리 122-2	테라스	13 ㎡(3.93평) 포함
	역리 122-2	다용도실	18 ㎡(5.45평) 포함
	역리 122-2	수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 영인면 역리 소재 '역1리 경로당' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 마을주변 농경지대 등입니다.
[교통상황] 대상물건 또는 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2: 부정형 완경사로서 밭(휴경)으로 이용중이며, 기호 3: 사다리 평지로서 밭(마당)으로 이용중이며, 기호 4,7~9: 부정형 평지로서 도로로 이용중이며, 기호 5: 사다리 평지로서 밭으로 이용중이며, 기호 6: 부정형 평지로서 밭(휴경)으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,5: 지적상 맹지로서 인근토지에 개설된 비포장농로를 이용중이며, 기호 2: 지적상 맹지로서 인근토지를 통하여 접근하고 있으며, 기호 3: 기호 4에 개설된 세로의 도로에 접하며, 기호 4,7~9: 대상물건이 세로의 도로로서 북서측 도로에 연결되며, 기호 5: 세장형 평지로서 밭으로 이용중이며, 기호 6: 기호 9에 개설된 세로의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2023년8월31일	근저당권	336,000,000원
2025년8월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월13일	소유권
2023년8월31일	근저당권	336,000,000원
2025년8월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. ① 컨테이너 및 간이화장실 각 매각 제외. 맹지이며 ‘밭’으로 이용 중임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제 출시 보증금은 반환하지 않음). 3. ② 맹지이며 ‘밭’으로 이용 중임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 4. ③ 휀스, 조경수 등 평가 및 매각 포함. 지상 소재 조경수 매각 포함. ‘마당’으로 이용 중임. 농지취득자격증명 제출 필요(매 각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 5. ⑤ 맹지이며 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 6. ⑥ 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 7. ⑦⑧⑨ 지분매각 임. 8. ⑪ 지상 소재 수목 및 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(239,227,776원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경12170,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ① 내지 ⑨: 22. 4. 6. 근 저당권 ⑩⑪: 23. 8. 31. 근저당 설정 권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경487 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,742,885,312원원	1,050,615,368원원	60%	2회회
6개월	1,262,357,576원원	786,741,404원원	45%	3회회
12개월	1,468,823,400원원	888,823,366원원	48%	2.8회회

아산 단독주택 경매 권리분석 ☆ 매매보다 경매 ◆ [2025타경487]

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr