의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경63387, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

고양시 덕양구 2985만원 9.4평 전 경매물건을 싸게

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 관산동 421-1
물건용도	전
토지면적	31.00㎡(9.38평)
건물면적
사건번호	2025타경63387
감정평가액	29,853,000원
최저입찰가	(100%) 29,853,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관산동 421-1	전	31㎡ (9.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 ‘관산14통마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 통일로주변 기존주택지대로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근 통일로변에 노선버스 정류장이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1의 토지는 사다리형의 평지로 단독주택의 건부지로 이용되고 있으며, 기호2는 부정형의 평지로 주거나지 상태로 있습니다.
4)인접 도로상태 기호1은 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접하고 있으며, 기호2는 동측으로 노폭 약 7m의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호1: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(두포동취락), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-10-25)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호2: 기호1과 같음 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 등 미상입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 외벽은 석재붙임 드라이비트 마감, 내벽은 페문부재로 알수 없으며 창호는 PVC 창호입니다.
[이용상태] 본건은 페문부재로 내부구조를 알 수 없으나 건축물현황도면에 의하면 1층 및 2층은 단독주택으로 이용되고 있으며, 내부는 방(3), 욕실(2), 거실, 주방겸식당, 현관 등으로 구성되어 있습니다. [설비내역] 본건은 급ㆍ배수 설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건의 부합물로는 2층의 발코니가 있습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 등 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월23일	소유권
2022년11월30일	근저당권	480,000,000원
2022년11월30일	근저당권	216,000,000원
2022년11월30일	지상권
2023년1월31일	근저당권	216,000,000원
2025년5월15일	압류
2025년6월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명은 불요(2025.7.9.자 덕양구 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1 지목은 대지이고 현황은 목록 3건물의 부지로 이용중임. 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2025타경63387 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,298,019,760원원	718,880,000원원	31%	4회회
6개월	802,417,024원원	311,043,400원원	40%	3.6회회
12개월	1,303,274,860원원	715,728,941원원	58%	2.6회회

고양시 덕양구 2985만원 9.4평 전 경매물건을 싸게

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경63397	[전] 고양시 덕양구 현천동 291-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	1,154,106,000원 1,154,106,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경63387	[전] 고양시 덕양구 관산동 421-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.38평	29,853,000원 29,853,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경64308	[전] 고양시 덕양구 원당동 296-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.08평	428,846,000원 428,846,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경2220	[전] 고양시 덕양구 효자동 166 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	278,202,000원 194,741,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63177	[전] 고양시 덕양구 대자동 473-21 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 790.13평	1,054,816,000원 516,860,000원	유찰 (0회)
	2026-01-21	2024타경6416	[전] 고양시 덕양구 벽제동 216-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,986.48평	9,616,962,000원 4,712,311,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경84324	[전] 고양시 덕양구 효자동 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	1,021,630,000원 350,419,000원	재진행 (3회)
	2026-01-27	2024타경69851	[전] 고양시 덕양구 삼송동 64-21 토지(대지권): 113.00평	848,003,900원 593,603,000원	재진행 (1회)