1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양 일산서구의 다세대(빌라) 경매건입니다.

고양시 일산서구 덕이동 / 다세대(빌라)경매 (1억 4490만원)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 730-3 대림하이츠 102동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	47.00㎡(14.22평)
건물면적	47.52㎡(14.37평)
사건번호	2025타경63363
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,900,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 730-3	1649분의 47	47㎡ (14.22평)
건물	덕이동 730-3	1 철근콘크리트구조	47.52㎡ (14.37평)

[위치/주위환경] 경기도 고양특례시 일산서구 소재 ""고양예술고등학교"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택 및 소규모 공장 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제차량 출입 가능하고, 인근에 마을법스 정류장이 소재하여, 대중교통수단 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕, 지하1층/지상4층의 다세대주택으로서, 외벽 : 적벽돌 등 마감 내벽 : -
바닥 : -
창호 : 알루미늄 삿시 이중창 등 [이용상태] 다세대주택으로 이중용임(내부구조도 참조).
[설비내역] 기본위생설비,난방설비, 도시가스설비 등 갖춤.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 공동주택(다세대주택 27세대)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 10M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 덕이동 730-3 :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월17일	소유권
2022년11월1일	압류
2024년3월8일	임차권설정	210,000,000원
2025년6월11일	강제경매
2025년8월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.1.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경63363 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.