안산 단원구 고잔동에 위치한 본 아파트 경매물건은 3억 7100만원짜리가 2억 5970만원까지 떨어진 상태입니다.

안산 단원구 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 5970만원) 시세분석

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 고잔동 671 중앙주공아파트 808동 9층901호
물건용도	아파트
토지면적	53.79㎡(16.27평)
건물면적	75.24㎡(22.76평)
사건번호	2025타경51670
감정평가액	371,000,000원
최저입찰가	(70%) 259,700,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 671	49356.3분의 53.788	53.788㎡ (16.27평)
건물	고잔동 671	8 철근콘크리트	75.24㎡ (22.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '덕성초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 수인분당선 ""중앙역"" 이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식 철근콘크리트 슬래브지붕 15층건 내 9층 901호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항)
창호 : 샷시 이중창호 등임. (탐문사항)
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로 포장되어 있으며 인근 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제 한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(덕성초등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도 시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월1일	소유권
2023년6월1일	근저당권	326,400,000원
2024년12월18일	근저당권	120,000,000원
2025년2월27일	임의경매
2025년9월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경51670 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,883,333원원	377,379,467원원	88%	2회회
6개월	458,884,615원원	402,740,523원원	89%	1.4회회
12개월	468,430,000원원	412,002,934원원	85%	1.3회회

안산 단원구 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 5970만원) 시세분석

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr