의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경63073, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기 파주 야당동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경63073

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 야당동 64-22 리치타운하우스3차 302동 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	69.20㎡(20.93평)
건물면적	90.02㎡(27.23평)
사건번호	2025타경63073
감정평가액	260,660,000원
최저입찰가	(100%) 260,660,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463170

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 64-62	565분의 69.2	69.2㎡ (20.93평)
건물	야당동 64-22	3 철근콘크리트구조	61.2175㎡ (18.52평)
제시외건물	야당동 64-22	데크	10.8 ㎡(3.27평) 포함
제시외건물	야당동 64-22	데크	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 파주시 야당동 소재 ""운정4동 행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고 인근에 대중교통이 통과하며, 남서측 원거리에 경의중앙선(야당역)이 소재하는 등 교통상황 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택 내 1층 102호로서 (사용승인일 : 2017.11.16.)
외벽 : 인조석 등 마감 내벽 : -
창호 : 이중 창호 바닥 : -
[이용상태] 다세대주택(내부구조도 참조).
[설비내역] 기본위생설비, 도시가스설비 등 갖춤.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 7-8m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역.
[공부와의 차이] 제시외 물건 ㄱ : 데크 / 1.5m * 7.2m = 10.8㎡ ㄴ : 데크 / 3.0m * 6.0m = 18.0㎡ [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월9일	소유권
2021년4월28일	압류
2022년11월10일	임차권설정	213,000,000원
2022년12월16일	압류
2024년3월11일	압류
2025년5월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상소재 제시외 건물 ㄱ. 데크 약 10.8㎡ 및 ㄴ. 데크 약 18㎡ 매각에 포함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.28.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경63073 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,866,667원원	154,616,866원원	61%	1.8회회
6개월	247,666,667원원	156,653,916원원	65%	1.7회회
12개월	253,647,172원원	162,799,445원원	65%	1.7회회

경기 파주 야당동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경63073

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463170