1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인시 기흥구의 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 경매건입니다.

[감정가 70%] 용인 기흥구 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건 찾았습니다

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11, 4층티-430호 (농서동,기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	38.89㎡(11.76평)
건물면적	116.80㎡(35.33평)
사건번호	2024타경13653
감정평가액	512,000,000원
최저입찰가	(70%) 358,400,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463154

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	농서동 452	27580.6분의 38.89	38.89㎡ (11.76평)
건물	농서동 452	4 철근콘크리트구조	116.8㎡ (35.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통의 편의성은 보통입니다.
[건물구조] 2020.05.27일에 사용승인된 철큰코크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 지하 2층 건물 내 제4층 제티-430호 1개호로서 외벽 : 인조석 및 페어글라스유리 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 지식산업센터 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 기숙사, 운동시설)등의 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 도로 폭 약 36미터 내외, 남측으로 도로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-03-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월17일	소유권
2020년6월17일	근저당권	378,000,000원
2024년7월9일	가압류	7,246,456원
2024년8월6일	가압류	31,465,133원
2024년11월27일	압류
2024년12월16일	임의경매
2025년12월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지식산업센터(공장) 등으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 이트너스(주) 용인점의 사무실은 3층 A10 구역에 있음 - 본건 부동산 호실 입구에 호실 표시 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경13653 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.