의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경2305의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 7100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1521 덕이동태영아파트 104동 7층702호
물건용도	아파트
토지면적	95.58㎡(28.91평)
건물면적	84.79㎡(25.65평)
사건번호	2025타경2305
감정평가액	371,000,000원
최저입찰가	(100%) 371,000,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 1521	28660분의 95.58	95.58㎡ (28.91평)
건물	덕이동 1521	1 철근콘크리트벽식조	84.79㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '덕이고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 인근에 '탄현역(경의 중앙선'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트벽식조 경량철골경사지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제7층 제702호로서 외 벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 미상임.
창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 공부상 '아파트'임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '아파트' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전 부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취 락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월25일	소유권
2013년4월1일	근저당권	105,000,000원
2016년4월4일	근저당권	66,000,000원
2017년4월17일	근저당권	15,700,000원
2023년2월23일	근저당권	102,300,000원
2024년10월24일	가압류	7,292,339원
2025년5월8일	임의경매
2025년6월17일	가압류	251,406,837원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트벽식

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.1.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경2305 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	531,256,410원원	426,795,787원원	80%	1.1회회
6개월	514,784,810원원	415,229,942원원	81%	1.1회회
12개월	532,317,365원원	435,486,271원원	82%	1.1회회

경기 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com