감정가 1억 6400만원, 3회 유찰된 경기 남양주시 진접읍 주건축물제1동의 최저입찰가는 5625만원입니다.

[경매일 2026.05.13] 경기 남양주시 다세대(빌라) 경매로 사도 되나?

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 양진로1002번길 8-10, 4층401호 (주건축물제1동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	62.22㎡(18.82평)
건물면적	67.71㎡(20.48평)
사건번호	2024타경83339
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(34%) 56,252,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연평리 188-3	225분의 62.22	62.22㎡ (18.82평)
건물	연평리 188-3	4 철근콘크리트구조	67.71㎡ (20.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 연평리 소재 ‘연평1리마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 4층 401호로, 외벽: 적벽돌마감 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로, 다세대주택 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월31일	소유권
2022년2월14일	압류
2022년4월1일	가압류	3,673,000,000원
2022년9월19일	압류
2023년2월24일	압류
2023년3월8일	압류
2023년6월26일	압류
2023년10월26일	임차권설정	150,000,000원
2024년9월26일	강제경매
2025년4월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2020. 10. 12. 확정일자 2020. 10. 12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차권등기상 확정일자는 2020.10.12.이나, 계약서상 확정일자는 2020.09.23.임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 공동주택이고, 공동현관출입문에 B동으로 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경83339 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,600,000원원	130,389,080원원	67%	1.6회회
6개월	219,972,308원원	151,802,211원원	69%	1.5회회
12개월	200,591,111원원	140,588,680원원	70%	1.4회회

[경매일 2026.05.13] 경기 남양주시 다세대(빌라) 경매로 사도 되나?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr