감정 3억 8900만원 → 최저 2억 7230만원! 경기 안성 옥산동 아파트 경매를 소개합니다.

옥산동아파트경매 ★ 안성시 1억 1670만원 싼 법원경매 물건입니다. - 1회 유찰

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 옥산동 557 안성아양광신프로그레스 102동 7층701호
물건용도	아파트
토지면적	57.06㎡(17.26평)
건물면적	84.23㎡(25.48평)
사건번호	2025타경41726
감정평가액	389,000,000원
최저입찰가	(70%) 272,300,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥산동 557	32430분의 57.0587	57.0587㎡ (17.26평)
건물	옥산동 557	1 철근콘크리트구조	84.2331㎡ (25.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 옥산동 소재 ""백성초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건내 7층 701호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등임.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 ""내부구조도"" 참고바람.)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 인접 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,성장관리권역,상대보호구역＜학교보건법＞,절대보호구역＜학교보건법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월15일	소유권
2024년7월17일	임차권설정	410,000,000원
2025년4월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 서울보증보험주식회사가 2026.02.04.자로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증 금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식 현관구조의 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.09.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경41726 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,781,250원원	194,028,494원원	79%	1.3회회
6개월	208,023,684원원	169,713,279원원	81%	1.3회회
12개월	204,614,423원원	168,317,843원원	82%	1.1회회

옥산동아파트경매 ★ 안성시 1억 1670만원 싼 법원경매 물건입니다. - 1회 유찰

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com