첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 장성군 황룡면의 대지 경매건입니다.

대지 경매 사례입니다. 전남 황룡면 경매 사례입니다.

소 재 지	전라남도 장성군 황룡면 옥정리 87
물건용도	대지
토지면적	271.08㎡(82.00평)
건물면적
사건번호	2024타경78383
감정평가액	32,803,100원
최저입찰가	(100%) 32,803,100원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥정리 87	대	271.0769㎡ (82.00평) 지분 13분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 황룡면 옥정리 소재 "맥정마을" 인근 등에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대, 농경지대 및 야산지대임.
[교통상황] 대체로 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며. 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 토지로서, 전(감나무 등이 식재됨)으로 이용중임.
기호2 : 가장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호3, 5 : 부정형의 토지로서, 자연림상태임.
기호4, 11 : 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지(죽목이 생육함)임.
기호6 ; 사다리형의 토지로서, 주거나지(전으로 일시적 이용중)임.
기호7, 12 : 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호8 : 부정형의 토지로서, 자연림(죽목이 생육함)상태임.
기호9 : 부정형의 토지로서, 전(죽목이 생육함)임.
기호10 : 부정형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임.
기호13 : 장방형의 토지로서, 단독주택 부지(일부 붕괴된 건물 등 소재)임.
기호14, 15 : 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호16 : 유사 사다리형의 토지로서, 전(경작하지 않음)임.
기호17 : 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호18 ; 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호19 : 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호20 : 부정형의 토지로서, 토지임야임.
4)인접 도로상태 기호1 : 남측으로 세로(본건 일부 도로저촉)에 접하고 있음..
기호2 : 남동측으로 소로에, 북동측으로 세로에 접하고 있음..
기호3, 5, 8, 9, 19 : 맹지임.
기호4, 11 : 동측으로 세로(기호11 일부 도로저촉)에 접하고 있음.
기호6 : 남동측으로 세로에 접하고 있음.
기호7 : 북동측으로 세로에 접하고 있음.
기호10 : 북측으로 세로에 접하고 있음.
기호12 : 남측으로 세로에 접하고 잇음.
기호13 : 서측 및 북측으로 세로에 접하고 있음..
기호14, 15 : 동측으로 세로에 접하고 있음.
기호16 : 서측으로 세로에 접하고 있음.
기호17 : 동측으로 세로에 접하고 있음..
기호18 ; 북동측으로 세로에 접하고 있음.
기호20 : 북동측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지임.
기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 철도보호지구임.
기호3 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지임.
기호4, 6, 10, 12 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지임.
기호7 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임. 기호8 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 기호9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임.
기호11 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(8m미만)(저촉)
가축사육제한구역임.
기호13 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보구역임.
기호14 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역임.
기호15 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역임.
기호16 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
기호17, 18 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
기호19 ; 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
기호20 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월5일	소유권
2024년8월5일	소유권
2024년8월5일	소유권
2024년8월5일	소유권
2024년8월5일	소유권
2024년8월5일	소유권
2024년8월7일	강제경매
2024년10월8일	가등기

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) 매각에서 제외되는 컨테이너 1기 소재.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.07. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경78383 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,904,000원원	4,522,700원원	57%	2회회
6개월	7,904,000원원	4,522,700원원	57%	2회회
12개월	62,266,875원원	31,115,925원원	53%	3회회

대지 경매 사례입니다. 전남 황룡면 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경78383	[대지] 장성군 황룡면 황룡리 114 토지(대지권): 8.61평	3,448,500원 3,448,500원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[대지] 장성군 황룡면 월평리 98-29 토지(대지권): 17.41평	14,432,500원 14,432,500원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[대지] 장성군 황룡면 옥정리 94-1 토지(대지권): 20.99평	8,397,400원 8,397,400원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[대지] 장성군 황룡면 옥정리 87 토지(대지권): 82.00평	32,803,100원 32,803,100원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[대지] 장성군 황룡면 옥정리 14 토지(대지권): 50.17평	8,382,300원 8,382,300원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경78383	[대지] 장성군 황룡면 옥정리 34 토지(대지권): 50.59평	12,038,400원 12,038,400원	신건 (0회)
	2026-02-13	2024타경81822	[대지] 장성군 북하면 대악리 467 토지(대지권): 111.93평	21,090,000원 14,763,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경81822	[대지] 장성군 북하면 대악리 462 토지(대지권): 104.97평	23,596,000원 16,518,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경73494	[대지] 장성군 삼계면 능성리 153 토지(대지권): 74.11평	21,835,000원 15,285,000원	유찰 (1회)