창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경375의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 8397만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

김해시 주촌면 공장용지 경매 완벽해설 ☎ 토지면적 256.8평

소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 덕암리 78
물건용도	공장용지
토지면적	849.00㎡(256.82평)
건물면적
사건번호	2025타경375
감정평가액	186,034,000원
최저입찰가	(99%) 183,969,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 78	공장용지	661㎡ (199.95평)
토지	덕암리 79	공장용지	188㎡ (56.87평)
제시외건물	덕암리 78	컨테이너	18 ㎡(5.45평) 제외
제시외건물	덕암리 78	비닐하우스	44 ㎡(13.31평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 ＜용곡마을회관＞ 북측 근거리에 각각 위치하고, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2, 5): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공업나지 상태이고 일부 도로로 이용 중임.
기호(3): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 법면 등 상태임.
기호(4): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공업나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음.
기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로가 개설되어 있음.
기호(3): 맹지임.
기호(4): 본건 북서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함.
기호(5): 본건 서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1~5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 기호(4) 토지상에 제시외건물(㉠, ㉡) 2개동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1, 2, 5) 토지의 공부상 지목은 ‘공장용지’이나 현황 기호(1, 2, 5) 토지 중 일부는 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가하였으며, 면적은 지적도면 등에 의하여 개략적으로 산출하였음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기호(3) 토지는 현황 ‘법면’으로서, 이를 감안하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월3일	소유권
2022년3월30일	근저당권	300,000,000원
2025년4월10일	임의경매
2025년7월3일	가압류	103,002,508원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 4번 토지 위의 제시외 건물 제외, 4번 토지는 북서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함(감정평가서 참조) - 5번 토지의 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 일부 도로가 개설되어 있음(본건 서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설 되어 있음, 감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1,2,5 토지 지목은 공장용지이고 현재 공업나지 및 도로로 이용중이고, 기호2 토지위에 인접지번의 일부 물건(이동이 용이한 차량용컨테이너)등이 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 2. 기호3 토지 지목은 공장용지이고 현재 대부분 법면 상태임. 3. 기호4 토지 지목은 공장용지이고 현재 공업나지 및 전으로 이용중이고, 위 지상에 제시외 (ㄱ)소유자 미상의 컨테이너 창고 1동 (ㄴ)철파이프조 천막지붕 단층창고가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2025타경375 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,077,327,333원원	476,939,000원원	44%	4.7회회
6개월	779,422,750원원	454,042,125원원	55%	3.5회회
12개월	452,451,174원원	261,856,258원원	52%	3.7회회

김해시 주촌면 공장용지 경매 완벽해설 ☎ 토지면적 256.8평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경375	[공장용지] 김해시 주촌면 덕암리 78 [법정지상권] 토지(대지권): 256.82평	186,034,000원 183,969,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경375	[공장용지] 김해시 주촌면 덕암리 76 토지(대지권): 49.91평	21,450,000원 21,450,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경375	[공장용지] 김해시 주촌면 덕암리 75 토지(대지권): 94.99평	53,066,000원 53,066,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경375	[공장용지] 김해시 주촌면 덕암리 74 토지(대지권): 251.98평	178,262,000원 178,262,000원	신건 (0회)