예천군 예천읍 남본리의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8489만원입니다.

경북 경매추천 | 단독주택 경매 전문가가 설명드려요 (건물 29.7평, 토지 29.0평)

소 재 지	경상북도 예천군 예천읍 남본리 222-131
물건용도	단독주택
토지면적	96.00㎡(29.04평)
건물면적	98.18㎡(29.70평)
사건번호	2025타경116
감정평가액	84,887,240원
최저입찰가	(100%) 84,887,240원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남본리 222-131	대	96㎡ (29.04평)
건물	남본리 222-131	단층주택 시멘트벽돌조	71.18㎡ (21.53평)
제시외건물	남본리 222-131	창고 등	13.4 ㎡(4.05평) 포함
제시외건물	남본리 222-131	방	13.6 ㎡(4.11평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 예천읍 남본리 소재 ""예천교육청"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 기호가) 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 적벽돌 치장 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물이 소재하나, 토지의 가격에 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2022년4월12일	근저당권	36,000,000원
2022년11월17일	근저당권	30,000,000원
2023년10월5일	근저당권	30,000,000원
2025년2월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2022년4월12일	근저당권	36,000,000원
2022년11월17일	근저당권	30,000,000원
2023년10월5일	근저당권	30,000,000원
2025년2월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물은 목록1 지번 외 지상에 소재. 목록2 임대차 관계 미상의 점유자 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 84,887,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,059,777원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.12.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경116 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,694,230원원	115,845,000원원	40%	3회회
6개월	442,594,095원원	209,947,500원원	43%	2.8회회
12개월	649,217,698원원	212,612,625원원	36%	3.5회회

경북 경매추천 | 단독주택 경매 전문가가 설명드려요 (건물 29.7평, 토지 29.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경116	[주택] 예천군 예천읍 남본리 222-131 건물: 29.70평 토지(대지권): 29.04평	84,887,240원 84,887,240원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경1806	[주택] 예천군 보문면 산성리 203 건물: 25.82평 토지(대지권): 80.77평	17,722,860원 8,684,000원	유찰 (2회)