감정가 4억 500만원, 1회 유찰된 제주 제주시 연동 아파트의 최저입찰가는 2억 8350만원입니다.

[아파트경매] 제주 연동 , 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 연동 1950-6 위더스빌 8층 901호
물건용도	아파트
토지면적	47.97㎡(14.51평)
건물면적	84.86㎡(25.67평)
사건번호	2025타경7918
감정평가액	405,000,000원
최저입찰가	(70%) 283,500,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연동 1950-6	1772.3분의 47.9655	47.9655㎡ (14.51평)
건물	연동 1950-6	8 철근콘크리트구조	84.8564㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재“월랑초등학교”남동측 인근에 위치하며, 인근지역은 주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통샹황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 9층 중 제8층 제901호로, 외벽: 인조대리석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 기본급ㆍ배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 15M내외, 남동측으로 폭 8M내외, 북동측으로 폭 6M내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월2일	소유권
2016년2월2일	근저당권	180,000,000원
2021년10월13일	근저당권	75,000,000원
2025년4월14일	압류
2025년4월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 405,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 2. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경7918 (제주지방법원)

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