대구지방법원 경주지원의 2025타경452 사건, 1억 2596만원짜리 답 경매물건입니다.

양남면 답경매 경주시 8276만원 싼 답, 2025타경452

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 석촌리 158-2
물건용도	답
토지면적	1,041.00㎡(314.90평)
건물면적
사건번호	2025타경452
감정평가액	125,961,000원
최저입찰가	(34%) 43,205,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석촌리 158-2	답	1041㎡ (314.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 석촌리 소재 '석촌리마을회관' 북측 인근에 위치하며 부근은 순수농경지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입 가능하며 근거리에 버스승강징이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대의 부정형 토지로서 '답'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한)).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월23일	소유권
2023년1월27일	소유권
2023년9월5일	소유권
2023년1월27일	소유권
2023년1월27일	소유권
2023년1월27일	소유권
2025년6월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 25.6.27.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경452 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	335,813,358원원	90,927,759원원	26%	4.4회회
6개월	876,523,374원원	380,936,773원원	29%	4.1회회
12개월	599,627,406원원	266,559,825원원	41%	3.2회회

양남면 답경매 경주시 8276만원 싼 답, 2025타경452

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com