경기 안성 당왕동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5200만원, 현재 최저입찰가는 1억 2348만원입니다.

[감정가 49%] 아파트경매 - 안성 당왕동 시세분석

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 115동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	34.85㎡(10.54평)
건물면적	59.54㎡(18.01평)
사건번호	2025타경41607
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(49%) 123,480,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당왕동 584	72117.3분의 34.8509	34.8509㎡ (10.54평)
건물	당왕동 584	1 철근콘크리트구조	59.5428㎡ (18.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 당왕동 소재 ""경기도의료원 안성병원"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상30층 건내 1층102호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(내부 이용상황 및 구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스개별난방설비, 승강기, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외부 공도로에 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2009-01-06), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상대보호구역＜학교보건법＞, 상대보호구역(2023-07-17)＜학교보건법＞, 상대보호구역(2023-11-13)＜학교보건법＞, 상대보호구역(2024-02-16)＜학교보건법＞, 절대보호구역(2023-11-13)＜학교보건법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월27일	소유권
2024년8월30일	임차권설정	250,000,000원
2025년1월16일	압류
2025년3월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2022.08.19. 확정일자 2022.08.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식 현관구조의 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.16.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경41607 (수원지방법원 평택지원)

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