감정가 6억 4793만원, 첫 입찰된 충남 태안군 고남면 고남리 전의 최저입찰가는 6억 4793만원입니다.

충남 태안군 고남면 고남리 전 경매 (6억 4793만원)

소 재 지	충청남도 태안군 고남면 고남리 347
물건용도	전
토지면적	953.00㎡(288.28평)
건물면적
사건번호	2025타경513
감정평가액	647,929,000원
최저입찰가	(100%) 647,929,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462848

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고남리 347	전	771㎡ (233.23평)
토지	고남리 347-1	전	182㎡ (55.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 ""영목항"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경 지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 서측 인근으로 안면대로(국도77호선)가 통과하고 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할 때 대중교통 상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호(1) : 부정형의 토지로 휴경지임.
2) 일련번호(2) : 부정형의 토지로 현황 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(2) 및 동측 시멘트 포장도로를 이용함.
[토지이용계획] 일련번호(1, 2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추 리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소 /양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-03-10)
임.
6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호(1) 일부에 후첨 '사진용지'와 같이 타인 소유로 탐문 조사된 수목이 식재되어 있음.
2) 일련번호(1) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 이동이 용이한 이동식 화장실 등이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(2) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황 도로 등으로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 일련번호(1)은 2021년 건축허가를 득하였으나 2022년 건축허가가 취소된 것으로 기준시점 현재 태안군청으로부터 탐문 조사 되었으니 경매 진행시 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월1일	소유권
2021년7월1일	근저당권	540,000,000원
2021년7월21일	지상권
2022년12월12일	근저당권	325,000,000원
2024년9월5일	가압류	18,700,000원
2025년2월14일	임의경매
2025년4월14일	가압류	35,950,500원
2025년4월14일	가압류	26,518,917원
2025년6월27일	가압류	427,354,278원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1, 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 목록 2. 지목은 "전" 이나 현황 "도로 등"으로 이용중 - 목록 1. 지상의 제시외 수목 및 이동식 화장실은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 영목항 서쪽 인근에 있고 월고지길을 통하여 차량 접근이 양호하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2025타경513 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,336,503원원	181,574,556원원	47%	2.9회회
6개월	175,298,875원원	111,131,342원원	48%	2.9회회
12개월	149,434,517원원	87,182,890원원	49%	3.1회회

충남 태안군 고남면 고남리 전 경매 (6억 4793만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462848

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경513	[전] 태안군 고남면 고남리 347 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 288.28평	647,929,000원 647,929,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경61030	[전] 태안군 남면 달산리 580-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	16,038,000원 11,226,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경4464	[전] 태안군 남면 원청리 2-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,429.34평	1,285,702,000원 870,985,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경697	[전] 태안군 소원면 송현리 127-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,268.08평	84,911,000원 59,438,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경532	[전] 태안군 안면읍 정당리 920-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	10,008,000원 10,008,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경51117	[전] 태안군 이원면 관리 728 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	6,586,000원 4,610,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 832 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	5,456,000원 2,673,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	11,186,000원 5,481,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경51177	[전] 태안군 원북면 황촌리 204-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.32평	50,080,000원 24,539,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경4402	[전] 태안군 근흥면 마금리 1255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,958.75평	583,212,000원 285,773,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경51234	[전] 태안군 고남면 고남리 1304 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	24,552,000원 8,421,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경57048	[전] 태안군 소원면 소근리 93 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.96평	68,898,000원 23,632,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경50959	[전] 태안군 근흥면 용신리 395 [농지취득자격증명] 건물: 104.36평 토지(대지권): 946.83평	407,280,000원 97,787,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1022 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.83평	22,140,000원 3,720,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경5146	[전] 태안군 태안읍 장산리 959 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 339.41평	48,807,000원 5,740,000원	유찰 (6회)