이번 경매는 안성 원곡면 산하리의 단독주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

2024타경55052 경매사건 분석 ☆ 원곡면 단독주택 (건물 20.9평, 토지 110.1평)

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 원곡면 산하리 458-3
물건용도	단독주택
토지면적	364.00㎡(110.11평)
건물면적	69.23㎡(20.94평)
사건번호	2024타경55052
감정평가액	165,118,300원
최저입찰가	(49%) 80,907,967원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산하리 458-3	대	364㎡ (110.11평)
건물	산하리 458-3	단층주택 시멘트	50.73㎡ (15.35평)
제시외건물	산하리 458-3	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	산하리 458-3	현관	3 ㎡(0.91평) 포함
	산하리 458-3	차양	12.5 ㎡(3.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 원곡면 산하리 소재 "평동마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택, 목장 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량의 접근이 가능하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건등으로 보아 대중교 통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중이며, 일부는 현황 "도로임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 노폭 약3m-4m의 포장 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이한 물건으로서 토지에 미치는 영향 은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 "대"이나, 일부는 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 몰탈위 벽지 등 마감.
창호: 새시창 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지붕 구조는 시멘트 기와지붕 이나, 현황은 함석지붕임. [참고사항] 본 건물은 현황 공가상태로 보이나, 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년12월11일	소유권
2019년4월17일	근저당권	55,200,000원
2023년11월16일	근저당권	300,000,000원
2024년11월5일	가압류	1,523,699,250원
2024년11월18일	강제경매
2024년11월20일	가압류	236,847,102원
2024년11월20일	가압류	41,796,549원
2025년4월25일	임의경매
2025년11월11일	가압류	27,101,103원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년12월11일	소유권
2019년4월17일	근저당권	55,200,000원
2023년11월16일	근저당권	300,000,000원
2024년11월5일	가압류	1,523,699,250원
2024년11월18일	강제경매
2024년11월20일	가압류	236,847,102원
2024년11월20일	가압류	41,796,549원
2025년4월25일	임의경매
2025년11월11일	가압류	27,101,103원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(현관,차양,보일러실) 포함. 지상에 이동식컨테이너는 이동이 용이하여 매각에서 제외. 2. 목록1은 목록2 건물의 부지. 공부상 지목은 '대'이나 일부는 현황'도로' 3. 목록2 공부상 지붕은 시멘트 기와지붕이나, 현황은 칼라강판지붕임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 목록2.건물의 부지, 도로 및 마당으로 이용되고 있고, 마당의 일부에 제시외컨테이너 박스 1개동이 소재하며, 별지 항공지적도 같은 모양의 토지로 정확한 위치와 경계는 측량등을 통한 별도의 확인이 필요함. * 목록2: 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층주택으로 건물 뒤편에 외벽에 부착된 보일러실로 추정되는 제시외 콘리트조 건물이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 기와지붕.

사건번호 : 2024타경55052 (수원지방법원 평택지원)

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