서울북부지방법원에서 진행되는 2025타경13014, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

1억 4000만원짜리 오피스텔 1억 1200만원에? 서울시 하월곡동 오피스텔경매 낙찰 전략은

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

소 재 지	서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 제4층 제403호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.80㎡(1.45평)
건물면적	14.25㎡(4.31평)
사건번호	2025타경13014
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(80%) 112,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하월곡동 90-1817	495분의 4.8	4.8㎡ (1.45평)
건물	하월곡동 90-1817	철근콘크리트구조	14.25㎡ (4.31평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 ""숭곡중학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건물로서, 외벽 :석재붙임 등 마감 창호 :샷시창호 등 입니다.
[이용상태] 공부상 오피스텔입니다.
[설비내역] 난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 대체로 장방형토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 동측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 90-1817:도시지역 , 준주거지역 , 도로(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
90-1818:도시지역 , 준주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
90-1819:도시지역 , 준주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월13일	소유권
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2024년5월9일	임차권설정	155,000,000원
2024년12월12일	압류
2025년7월30일	강제경매