대구시 달성군 유가읍에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 5874만원, 현재 최저입찰가는 9억 5874만원입니다.

대구시 달성군 유가읍 한정리 창고 경매 (최저입찰가: 9억 5874만원)

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 한정리 64-4
물건용도	창고
토지면적	1,585.00㎡(479.46평)
건물면적	1,341.65㎡(405.85평)
사건번호	2025타경31418
감정평가액	958,741,650원
최저입찰가	(100%) 958,741,650원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한정리 64-4	잡종지	1585㎡ (479.46평)
건물	한정리 64-4	1층 창고, 사무실 등 알.씨조 스레트지붕	679.5㎡ (205.55평)
	한정리 64-4	2층 주택	79.75㎡ (24.12평)
	한정리 64-4	단층 화장실	3.60㎡ (1.09평)
	한정리 64-4	1층 작업장 경량파이프조 스레트지붕	286㎡ (86.52평)
제시외건물	한정리 64-4	작업장	286 ㎡(86.52평) 포함
제시외건물	한정리 64-4	보일러실	6.8 ㎡(2.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 한정리 소재 ""한정교"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 국도주변의 농촌지대로서 소규모공장, 농경지, 축사 및 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 주택, 창고 등의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차선 포장도로 및 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2-1) 알,씨조, 벽돌조 스레트지붕, 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감.
- 내벽 : 우레탄 방열시공(창고), 몰탈위 페인팅 및 벽지.타일 등(주택).
- 바닥 : 콘크리트미장(창고), 장판지 및 타일 등(주택)
- 창호 : 새시창임.
2-2) 벽돌조 스레트지붕 단층건으로서, - 벽체 : 시멘트몰탈 마감.
- 바닥 : 콘크리트 등 마감.
2-3) 경량파이프조 스레트지붕건으로서.
- 천장 : 철골트러스 노출.
- 바닥 : 콘크리트 등 마감.
[이용상태] 2-1) 농산물저온창고, 사무실, 기계실, 관리사 및 주택으로 이용중임.
- 1층 : 냉장창고, 사무실, 기계실 및 관리사 등.
- 2층 : 주택.
2-2) 화장실.
2-3) 작업장.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 수전설비, 저온설비(창고), 난방설비(2층주택) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 부합되어 있는 제시외 건물 ㉠,㉡ 이 소재함.
(별첨 : 지적 및 건물걔황도 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 건물 2-3) 및 제시외건물 ㉠ 남측 일부분이 인접필지(64-8번지)에 걸쳐 소재할 수 있으니 별도의 확인이 필요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년1월14일	소유권
2000년4월27일	근저당권	450,000,000원
2009년7월9일	근저당권	130,000,000원
2013년7월19일	근저당권	39,000,000원
2017년6월23일	근저당권	234,000,000원
2023년4월5일	근저당권	120,000,000원
2025년6월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년1월8일	소유권
2000년4월27일	근저당권	450,000,000원
2009년7월9일	근저당권	130,000,000원
2013년7월19일	근저당권	39,000,000원
2017년6월23일	근저당권	234,000,000원
2023년4월5일	근저당권	120,000,000원
2025년6월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 건물은 감정평가일 현재 대장상 위반건축물로 등재되어 있음(무단증축) 3.본건 건물 및 제시외건물 일부가 인접필지(64-8번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨(정확한 경계 등은 전문측량에 의한 별 도 확인 필요)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자가 없고 상가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.4.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경31418 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,002,484,134원원	485,454,370원원	46%	2.8회회
6개월	1,971,569,568원원	1,130,829,723원원	54%	2.4회회
12개월	1,777,112,091원원	1,061,231,166원원	59%	2.1회회

대구시 달성군 유가읍 한정리 창고 경매 (최저입찰가: 9억 5874만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경31418	[창고] 달성군 유가읍 한정리 64-4 건물: 405.85평 토지(대지권): 479.46평	958,741,650원 958,741,650원	신건 (0회)