이번 경매는 천안시 서북구 두정동의 아파트 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

1억 530만원부터 아파트경매! 충남 천안 경매 함정은?

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정동 2045 천안두정역이안더센트럴 108동 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	45.08㎡(13.64평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경11792
감정평가액	307,000,000원
최저입찰가	(34%) 105,301,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462776

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두정동 2045	46528.4분의 45.076	45.076㎡ (13.64평)
건물	두정동 2045	1 철근콘크리트구조	84.966㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""두정 전철역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 수도권 출퇴근이 가능한 ""전철역주변 공동주택지대""임.
[교통상황] 본건이 속한 아파트단지 내 지상 및 지하주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 04층 401호 로서, 사용승인일 : 2011. 01. 28 외벽 : 몰탈위 페인팅 -- 저층부는 미장석재 패널붙임.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창호 : 새시창호.
[이용상태] 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 서재 등 ).
[설비내역] 급수배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] ＜ 대지권의 목적인 토지 ＞ '사다리꼴'에 유사한 부정형(不定形)의 형태이며, '평지'인 지세의 토지를 '아파트부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지를 에워싸고, 포장된 도시계획도로들( 중로2류, 중로3류, 소로2류 )이 개설되어 있고, 본건아파트단지 내 도로망과 연계됨. [토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ '도시지역', '제2종 일반주거지역'.
＜ 용도지구 등 ＞ '제1종 지구단위계획구역'.
＜ 타법령상 제한 ＞ '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '철도보호지구'( 철도안전법 ).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월7일	소유권
2024년4월26일	가압류	6,233,718원
2024년4월29일	임차권설정	320,000,000원
2025년5월26일	강제경매
2025년6월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 320,000,000원, 전입일자 2022.4.7. 확정일자 2022.4.7.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경11792 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,411,765원원	163,844,604원원	68%	2.3회회
6개월	239,317,647원원	177,716,841원원	70%	2.1회회
12개월	200,639,086원원	147,753,735원원	69%	1.9회회

1억 530만원부터 아파트경매! 충남 천안 경매 함정은?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462776