2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안 서북구 백석동의 오피스텔 경매건입니다.

천안시 서북구 1억 4900만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 백석동 1096 백석동주식회사제이케이개발건물 3층305호
물건용도	오피스텔
토지면적	18.09㎡(5.47평)
건물면적	40.76㎡(12.33평)
사건번호	2025타경604
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,010,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 1096	2241.6분의 18.0861	18.0861㎡ (5.47평)
건물	백석동 1096	철근콘크리트구조	40.7632㎡ (12.33평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 ""환서중학교"" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 아파트 및 공장의 혼합지대로서 일부 상가가 소재하며 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 8층 중 제3층 제304호 및 제305호로 (사용 승인일 2020.07.10.)
외벽 : 석재 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 타일, 벽지 및 인테리어 마감 창호 : 샤시 마감.
[이용상태] 집합건축물대장상 304호, 305호 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 지하주차장 설비, 승강기 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로 인근 도로와 등고 평탄하며, 업무시설 및 근린생활시설 등 복합적인 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 약 24m, 남측으로 약 10m 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m∼30m)(접함), 유통업무설비, 중로3류(폭 12m∼15m)(접함)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞, 물류단지(2015-09-08)＜물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대사항 미상임.
2. 본건 제3층 제304호, 제3층 제305호는 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구조상 독립적으로 구분된 집합건물로서, 경계벽이 설치되는 등 개별물건으로서 구조적 독립성이 인정되는 물건이며, 근처 호별 배치 상태 등을 통하여 확인하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
3.본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월9일	소유권
2021년3월9일	근저당권	114,000,000원
2025년1월22일	가압류	56,610,000원
2025년6월23일	가압류	50,519,493원
2025년7월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경604 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	688,660,230원원	341,850,059원원	43%	3회회
6개월	567,188,357원원	291,854,231원원	50%	2.6회회
12개월	470,450,850원원	240,860,761원원	52%	2.5회회

천안시 서북구 1억 4900만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com