안산 단원구 고잔동에 위치한 본 세주빌딩 경매물건은 1억 6500만원짜리가 1억 1550만원까지 떨어진 상태입니다.

안산 단원구 근린상가 경매물건 | 감정가 1억 6500만원 - 4층 19.9평

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 고잔로 120, 4층405호 (고잔동,세주빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	18.44㎡(5.58평)
건물면적	65.72㎡(19.88평)
사건번호	2025타경214
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(70%) 115,500,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 539-5	1221.1분의 18.439	18.439㎡ (5.58평)
건물	고잔동 539-5	4 철근콘크리트조	65.72㎡ (19.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '중앙역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있는 상업지대로 북측으로 대규모 아파트 단지가 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 6층 건내 4층 405호로서 외벽: 화강석 및 법랑판넬 붙임 마감등, 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 근린생활시설임.
[설비내역] 공용의 급배수 및 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2013-05-21)(중로1류(폭20M~23M))(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월25일	소유권
2012년7월23일	근저당권	150,000,000원
2013년5월29일	압류
2017년2월27일	압류
2017년8월18일	압류
2025년2월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 7. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경214 (수원지방법원 안산지원)

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