군포 산본동 1155의 주공 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 8960만원입니다.

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 산본동 ※ 경매 핵심정리

"군포유(Good for you) - 경기도 군포시"

소 재 지	경기도 군포시 산본동 1155 가야(주공)아파트 514동 11층1102호
물건용도	아파트
토지면적	61.52㎡(18.61평)
건물면적	58.46㎡(17.68평)
사건번호	2025타경100849
감정평가액	487,000,000원
최저입찰가	(80%) 389,600,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산본동 1155	78506.9분의 61.52	61.52㎡ (18.61평)
건물	산본동 1155	5 철근콘크리트조	58.46㎡ (17.68평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 군포시 산본동 소재 ""전철4호선 수리산역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 전철 4호선 수리산역과의 거리, 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 15층 건물 중 11층 1102호로서 (사용승인일 : 1993. 06. 16)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창호 : 샷시 등. [이용상태] 아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방/열병합 설비 등. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 아파트 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연계되어 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제지역(2022-09-06)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(국가철도공단 시설계획처-6506(2020.11.30))＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월27일	소유권
2022년4월27일	가압류	20,608,750원
2025년3월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 487,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,306,020원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 지역난방. 도시가스. 열병합.

사건번호 : 2025타경100849 (수원지방법원 안양지원)

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