군포시 당동 776-11의 상가 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7792만원입니다.

군포시 상가경매 - 낙찰 전략은? (1층 44.7평)

"군포유(Good for you) - 경기도 군포시"

소 재 지	경기도 군포시 당동 776-11 성인스위스아파트 지하1층비01호
물건용도	상가
토지면적	43.73㎡(13.23평)
건물면적	147.91㎡(44.74평)
사건번호	2025타경100836
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(64%) 177,920,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당동 776-11	762.2분의 43.73	43.73㎡ (13.23평)
건물	당동 776-11	철근콘크리트조	147.91㎡ (44.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 당동 소재 군포역(지하철 1호선) 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 소형아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(군포역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 9층 건물 중 제지하1층 제비01호로서, 사용승인일 : 2003.01.03.
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, [이용상태] 집합건축물대장상 제1종근린생활시설로 기재되어 있음.
[설비내역] 위생설비, 기본적인 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 남동측으로 각각 중로 및 소로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제지역(2022-09-06)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2022-
09-06)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 공부상 소유자는 유재환이며, 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월9일	소유권
2015년2월9일	근저당권	93,600,000원
2024년11월21일	가압류	6,790,949원
2024년12월19일	가압류	100,687,476원
2024년12월24일	압류
2025년1월23일	가압류	36,008,464원
2025년2월5일	압류
2025년3월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 278,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경100836 (수원지방법원 안양지원)

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