2025타경100827 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

안양 만안구 안양동 / 아파트경매 (2억 8864만원)

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 716-5 흥화아파트 101동 19층1903호
물건용도	아파트
토지면적	27.85㎡(8.42평)
건물면적	84.63㎡(25.60평)
사건번호	2025타경100827
감정평가액	451,000,000원
최저입찰가	(64%) 288,640,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 716-5	3692분의 27.85	27.85㎡ (8.42평)
건물	안양동 716-5	1 철근콘크리트조	84.63㎡ (25.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양3동행정복지센터""에서 남측으로 인근에 위치 하는 흥화아파트 제101동 제19층 제1903호임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하2층/지상19층 중 제19층 제1903호로서, (사용승인일 : 1996.04.29.)
외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호 : p.v.c.새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며 관리상태 무난함.
[설비내역] 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노포 약 9미터 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(근명고등학교, 세 부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성 원유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 교통기타용도지역지구미분 류(대도시권)＜도로법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월20일	소유권
2024년10월30일	임차권설정	430,000,000원
2025년3월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 18번 임차권등기(임대차보증금 430,000,000원, 전입일자 2022.04.11., 확정일자 2022.04.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트 관리사무소를 방문한바 직원에 의하면 현재 거주자가 없는 것으로 알고 있다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.17. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경100827 (수원지방법원 안양지원)

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