구로구 구로동의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4040만원까지 떨어졌습니다.

구로구 구로동 근린상가경매 - (건물 3.0평)

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제7층 제076호
물건용도	근린상가
토지면적	2.19㎡(0.66평)
건물면적	9.90㎡(2.99평)
사건번호	2025타경477
감정평가액	40,400,000원
최저입찰가	(100%) 40,400,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462618

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 3-25	22711분의 2.19	2.19㎡ (0.66평)
건물	구로동 3-25	철골철근콘크리트구조	9.90㎡ (2.99평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 수도권전철 1,2호선‘신도림역’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 판매시설, 아파트 단지, 학교, 공원 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 ""새말로""변에 노선 버스정류장과 수도권전철 1,2호선 ""신도림역""이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조/일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상40층 건물 내 제7층 제075호, 제076호로서, (사용승인일: 2007.12.28)
외벽: 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등 내벽: 경계벽 없음.
[이용상태] 본건은 구분점포(이른바 오픈상가)이나, 본건이 소재하는 7층 전체는 현황 예식장으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하 주차장등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 판매시설, 업무시설, 문화집회시설, 운동시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 일반철도(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건은 구분점포(이른바 오픈상가)이나, 본건에 대한 바닥경계표지 및 건물번호표지를 확인 할 수 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월18일	소유권
2008년4월18일	근저당권	99,000,000원
2025년4월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
구분점포로서 인접호수와 일괄하여 7층 전체는 예식장으로 이용중이며 경계벽 제거는 일시적으로 물리적인 복원이 가능함(복 구비용은 별도 책정이 필요하다는 감정인의 의견 제출되었음).

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 7층의 웨딩홀(웨스턴 베니비스)내부의 일부 공간으로 벽체구분이 없는 구분 점포(오픈상가)로서 바닥에 엷게 경계표시를 하여 두었지만, 그 표시가 공부상 표시와 일치하는지 등의 여부는 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경477 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114,666,667원원	85,238,333원원	81%	1.7회회
6개월	143,750,000원원	118,928,750원원	85%	1.5회회
12개월	177,600,000원원	155,220,011원원	87%	1.4회회

구로구 구로동 근린상가경매 - (건물 3.0평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462618

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경477	[근린상가] 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 건물: 2.99평 토지(대지권): 0.66평	40,400,000원 40,400,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경477	[근린상가] 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 건물: 3.01평 토지(대지권): 0.67평	41,100,000원 41,100,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 8.35평 토지(대지권): 1.34평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 8.03평 토지(대지권): 1.29평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 8.03평 토지(대지권): 1.29평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 8.03평 토지(대지권): 1.29평	353,000,000원 282,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 8.03평 토지(대지권): 1.29평	353,000,000원 282,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 8.03평 토지(대지권): 1.29평	353,000,000원 282,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 7.68평 토지(대지권): 1.23평	303,000,000원 242,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 7.68평 토지(대지권): 1.23평	303,000,000원 242,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 7.68평 토지(대지권): 1.23평	303,000,000원 242,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 7.68평 토지(대지권): 1.23평	320,000,000원 256,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 9.31평 토지(대지권): 1.49평	434,000,000원 347,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 9.58평 토지(대지권): 1.54평	405,000,000원 324,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경535	[근린상가] 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 건물: 10.32평 토지(대지권): 1.66평	397,000,000원 317,600,000원	유찰 (1회)