관악구 646-317에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

서울시 관악구 신림동 경매물건 찾았습니다 / 다세대(빌라)경매

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.76㎡(6.88평)
건물면적	28.92㎡(8.75평)
사건번호	2025타경103379
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(100%) 207,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 646-317	425분의 22.76	22.76㎡ (6.88평)
건물	신림동 646-317	철근콘크리트구조	28.92㎡ (8.75평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남강고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 연립 주택, 다세대 등의 공동주택, 학교, 임야등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2018.09.13.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택단지형)임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.)
[설비내역] 위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서측 하향 완경사지대 내 3필지 일단의 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부 지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 10m 및 2m 내외의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 신림동 646-317, 646-318, 646-320 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 교육환경보호구역 (상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필 요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월19일	소유권
2023년8월22일	압류
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2023년12월29일	임차권설정	240,000,000원
2025년7월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대 한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.5.4.자)가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.22.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경103379 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,979,412원원	194,169,779원원	68%	4회회
6개월	293,687,349원원	212,698,764원원	72%	4.7회회
12개월	295,806,363원원	212,750,088원원	71%	4.8회회

서울시 관악구 신림동 경매물건 찾았습니다 / 다세대(빌라)경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com