인천시 중구 을왕동에 위치한 상가주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 17억 6714만원, 현재 최저입찰가는 17억 6714만원입니다.

인천시 경매추천 | 상가주택 경매로 사도 되나? (건물 159.2평, 토지 322.5평)

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소 재 지	인천광역시 중구 을왕동 871-9
물건용도	상가주택
토지면적	1,066.00㎡(322.47평)
건물면적	526.13㎡(159.15평)
사건번호	2024타경10251
감정평가액	1,767,143,060원
최저입찰가	(100%) 1,767,143,060원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	을왕동 871-9	대	1066㎡ (322.47평)
건물	을왕동 871-9	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	189.46㎡ (57.31평)
	을왕동 871-9	2층 주택 철근콘크리트구조	189.46㎡ (57.31평)
	을왕동 871-9	3층 주택 철근콘크리트구조	110.41㎡ (33.40평)
제시외건물	을왕동 871-9	냉동냉장고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	을왕동 871-9	창고	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	을왕동 871-9	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	을왕동 871-9	발코니	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	을왕동 871-9	발코니	9.4 ㎡(2.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "왕산마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 호 텔, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "주거용" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 세로를 이용중임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고 시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 성장관리권역(2017-07-18)＜수 도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠-㉤이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2008.09.01)
외벽: 연와조 치장쌓기 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] "주거용"으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, LPG설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] ①본건 1,2층의 공부상 용도는 "소매점"이나, 현황은 "주택"으로 이용중임.
②본건 건물의 공부상 소재지는 "을왕동 871-9, 867-1" 양지상이나, 현황은 2008년 09월 23 일에 "을왕동 871-9"로 합병됨.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월5일	소유권
2012년7월13일	근저당권	600,000,000원
2017년8월31일	근저당권	128,400,000원
2023년9월20일	근저당권	119,730,000원
2024년2월28일	가등기
2024년6월20일	임차권설정	40,000,000원
2024년6월26일	가압류	8,461,304원
2024년8월2일	임의경매
2024년10월14일	압류
2024년10월18일	가압류	8,856,253원
2024년10월23일	가압류	10,727,337원
2024년10월31일	임의경매
2024년11월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
? 일괄매각. 제시외 건물 포함 ? 본건 건물의 공부상 소재지는 '을왕동 871-9, 867-1"양지상이나, 현황은 "을왕동 871-9"올 합병되었으며, 건축물대장상 " 소매점"이나, 현황은 "주거용"으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 을왕리 왕산해수욕장 부근에 위치한 상가주택으로 주변은 단독, 다

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(119,730,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경14451,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 07.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경10251 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	762,340,240원원	432,150,000원원	57%	2회회
6개월	762,340,240원원	432,150,000원원	57%	2회회
12개월	762,340,240원원	432,150,000원원	57%	2회회

인천시 경매추천 | 상가주택 경매로 사도 되나? (건물 159.2평, 토지 322.5평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경10251	[근린주택] 중구 을왕동 871-9 건물: 159.15평 토지(대지권): 322.47평	1,767,143,060원 1,767,143,060원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경12462	[근린주택] 중구 운서동 3060-24 건물: 149.61평 토지(대지권): 82.92평	1,384,433,840원 969,103,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경579729	[근린주택] 중구 운서동 3036-3 건물: 145.87평 토지(대지권): 93.65평	1,346,617,720원 942,632,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2024타경14413	[근린주택] 중구 중산동 1902-8 건물: 180.69평 토지(대지권): 124.84평	1,761,228,040원 1,232,860,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경524842	[근린주택] 중구 중앙동4가 8-14 [선순위가처분] 건물: 143.13평 토지(대지권): 44.10평	942,570,075원 461,859,000원	유찰 (2회)