1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주시 진접읍 장현리의 대지 경매건입니다.

경기 남양주시 진접읍 장현리 2억 1983만원 47.8평 대지 경매로 6595만원 저렴하게 경매

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 장현리 392-9
물건용도	대지
토지면적	158.00㎡(47.80평)
건물면적	10.00㎡(3.03평)
사건번호	2025타경71445
감정평가액	219,830,000원
최저입찰가	(70%) 153,881,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장현리 392-9	대	158㎡ (47.80평)
제시외건물	장현리 392-9	창고	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 ""길훈아파트"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 공동주택,단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 토지는 완경사지대내 평탄하게 조성된 부정형 토지로 주거나지 상태이며, 기호 2 토지는 완경사지대내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 공히 남서측으로 노폭 약 3~5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 토지 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호 2 토지 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의 사항""란을 참조 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월10일	소유권
2022년3월11일	근저당권	158,400,000원
2024년6월28일	근저당권	384,000,000원
2025년3월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서에 신축신고 내용이 보고되어 있으나, 신축신고의 유효여부, 승계여부 및 건축선 후퇴 등에 따른 도로 편입예정 면적 등은 별도 확인요망

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 표시 및 현황 모두 대지임 - 경계를 따라 철근콘크리트 옹벽 및 경량 철판으로 울타리가 쳐져 있음 - 392-2 대지와 경계없이 인접함 - 제시외 건물1 소재 - 육안으로 확인한 것으로 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계등은 측량등 별도 확인이 필요함 목록2 - 곧부상 표시는 대지이며, 현황은 건물 축조를 위한 공사가 중단된 나대지임 - 경계를 따라 철근콘크리트 옹벽 및 경량 철판으로 된 울타리가 쳐져 있음ㄴ - 392-2 대지와 경계없이 인접함 - 제시외건물2, 3(플라트틱조 화장실) 소재 - 육안으로 확인한 것으로 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계등은 측량등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경71445 (의정부지방법원 남양주지원)

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