2025타경31596 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

덕진구 다가구주택경매> 전주시 싼 다가구주택, 2025타경31596

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1091-11
물건용도	다가구주택
토지면적	208.30㎡(63.01평)
건물면적	383.06㎡(115.88평)
사건번호	2025타경31596
감정평가액	487,639,840원
최저입찰가	(100%) 487,639,840원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우아동1가 1091-11	대	208.3㎡ (63.01평)
건물	우아동1가 1091-11	1층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	123.46㎡ (37.35평)
	우아동1가 1091-11	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	123.46㎡ (37.35평)
	우아동1가 1091-11	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트조	106.30㎡ (32.16평)
	우아동1가 1091-11	옥탑 계단실 철근콘크리트조	12.74㎡ (3.85평)
제시외건물	우아동1가 1091-11	복도	17.1 ㎡(5.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 '아중초등학교' 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 단독 및 다가구주택, 각종 근린생활시설, 일반음식점 등이 혼 재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 양호한편임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 현황 '주거용건부지'임.
4)인접 도로상태 본건 필지 북동측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
[건물구조] 2-가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건으로서 - 외 벽 : 드라이비트 등 마감 - 내 벽 : 무늬코트, 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 마감 등임. [이용상태] 2-가) 단독주택으로서, - 1~3각층 : 다가구주택(4가구), - 옥탑 : 계단실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물 기호ㄱ) 및 본 건물 에 부합된 1~3층에 발코니가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월21일	소유권
2015년4월21일	근저당권	182,000,000원
2025년8월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월21일	소유권
2015년4월21일	근저당권	182,000,000원
2020년9월7일	전세권	30,000,000원
2023년12월11일	임차권설정	30,000,000원
2024년7월2일	임차권설정	30,000,000원
2025년6월27일	임차권설정	25,000,000원
2025년8월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지 대부분은 목록2 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 487,639,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,513,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2025타경31596 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	732,390,940원원	393,132,000원원	53%	2.4회회
6개월	744,071,406원원	385,020,000원원	51%	2.4회회
12개월	654,380,519원원	340,210,539원원	57%	2.1회회

덕진구 다가구주택경매> 전주시 싼 다가구주택, 2025타경31596

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경31596	[다가구] 전주시 덕진구 우아동1가 1091-11 건물: 115.88평 토지(대지권): 63.01평	487,639,840원 487,639,840원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경677	[다가구] 전주시 덕진구 인후동2가 1550-26 [임차권등기] 건물: 236.53평 토지(대지권): 107.30평	1,449,916,760원 1,014,941,732원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31434	[다가구] 전주시 덕진구 인후동1가 141-7 건물: 131.99평 토지(대지권): 112.61평	962,452,410원 673,717,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경818	[다가구] 전주시 덕진구 인후동1가 897-15 건물: 111.40평 토지(대지권): 49.97평	630,860,400원 441,602,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경49	[다가구] 전주시 덕진구 덕진동2가 656-5 건물: 187.37평 토지(대지권): 105.24평	1,127,721,500원 789,405,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경535	[다가구] 전주시 덕진구 우아동3가 729-10 건물: 140.75평 토지(대지권): 89.99평	627,957,960원 307,700,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경30959	[다가구] 전주시 덕진구 우아동2가 884-3 [임차권등기] 건물: 133.42평 토지(대지권): 76.53평	587,372,000원 141,028,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2025타경30913	[다가구] 전주시 덕진구 인후동1가 840-9 건물: 197.32평 토지(대지권): 130.59평	849,688,600원 849,688,600원	재진행 (3회)