전주지방법원의 2025타경31540 사건, 5747만원짜리 임야 경매물건입니다.

[2025타경31540] 진안군 부귀면 임야 경매로 나왔는데 안전한가?

소 재 지	전북특별자치도 진안군 부귀면 신정리 산111-1
물건용도	임야
토지면적	33,806.00㎡(10,226.32평)
건물면적
사건번호	2025타경31540
감정평가액	57,470,200원
최저입찰가	(70%) 40,229,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정리 산111-1	임야	33806㎡ (10,226.32평)

[위치/주위환경] 본건은 진안군 부귀면 신정리 소재 '신리마을' 북측 근거리 신당금저수지에 인접한 임야로서 주변은 순수임야지대내 토지임.
[교통상황] 동측 인근에 임도가 개설되어 있고 전주-진안간 국도에서 가까워 임야로서 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 남동향 중경사지로서 조림된 임야임.
4)인접 도로상태 맹지로서 인접토지를 통해 도보통행이 가능함.
[토지이용계획] 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 1,000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 지상에 조림되어 있는 편백나무 등은 토지에 포함 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년2월1일	소유권
2025년3월6일	근저당권	14,000,000원
2025년8월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지이나 인접토지를 통해 통행 가능함 2. 지상의 조림되어 있는 편백나무 등은 토지에 포함 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 임야로 별첨 사진과 같이 숲이 우거진데다가 산이 가파르고 넓어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 57,470,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

사건번호 : 2025타경31540 (전주지방법원)

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