완주군 죽림리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

상관면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 5,769.3평

소 재 지	전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 산187
물건용도	임야
토지면적	19,072.00㎡(5,769.28평)
건물면적
사건번호	2025타경31374
감정평가액	870,167,000원
최저입찰가	(100%) 870,167,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462477

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림리 산187	임야	17907㎡ (5,416.87평)
	죽림리 682-1	대	463㎡ (140.06평)
	죽림리 682-2	대	702㎡ (212.36평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 소재 ""공기마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 펜션, 전, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스승강장 및 죽림편백길이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 급경사의 부정형 토지로서, ""임야""로 이용중입니다.
기호(2,3) 사다리형의 토지로서, 인접지와 고저차가 있으며, ""대(주거나지)""로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 임야도상 맹지이나, 인접지를 통해 츨입합니다.
기호(2) 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 츨입합니다.
기호(3) 남측으로 구거를 통해 노폭 약 4M의 도로를 통해 출입합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한), 임업 용산지(보전산지), 준보전산지입니다.
기호(2,3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제 한)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월6일	소유권
2020년6월24일	근저당권	456,000,000원
2020년6월24일	지상권
2025년6월27일	강제경매
2025년11월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2 맹지이나, 인접지를 통해 출입함 3. 목록1 임야, 목록2,3은 주거나지로 이용중이며, 옹벽 공사가 되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 공부상, 현황상 임야, 목록2,3 공부상 대지이나 현황 대부분 대지이고 일부는 임야임. 목록1 토지는 산비탈 경사가 심하고 잡목이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 870,167,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 223,978,082원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2020. 6. 24.근저당권 설정 2. 2023. 2. 27.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스승강장.

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사건번호 : 2025타경31374 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,360,600원원	140,590,000원원	56%	2회회
6개월	1,452,351,050원원	1,003,995,000원원	63%	1.5회회
12개월	1,069,980,033원원	742,663,333원원	66%	1.3회회

상관면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 5,769.3평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462477

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경31586	[임야] 완주군 용진읍 용흥리 490-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 866.06평	146,013,000원 146,013,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경579	[임야] 완주군 용진읍 구억리 10-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,218.02평	3,983,843,000원 3,983,843,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경31374	[임야] 완주군 상관면 죽림리 산187 토지(대지권): 5,769.28평	870,167,000원 870,167,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경31507	[임야] 완주군 상관면 의암리 산252-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,634.67평	44,500,260원 28,542,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경538	[임야] 완주군 구이면 안덕리 41-1 토지(대지권): 1,455.93평	144,390,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경647	[임야] 완주군 구이면 안덕리 산45-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,033.23평	222,422,300원 108,987,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경31306	[임야] 완주군 소양면 화심리 산29-1 토지(대지권): 4,633.61평	52,080,220원 25,519,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경603	[임야] 완주군 소양면 황운리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,009.96평	141,527,850원 58,930,071원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경31037	[임야] 완주군 고산면 양야리 684-2 토지(대지권): 2,624.13평	177,640,070원 60,931,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경42206	[임야] 완주군 봉동읍 제내리 산42 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,170.03평	205,092,000원 34,443,570원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경43001	[임야] 완주군 이서면 상개리 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,351.87평	701,633,000원 240,660,000원	재진행 (3회)
	2026-02-09	2024타경41418	[임야] 완주군 화산면 성북리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,411.08평	74,045,940원 12,445,000원	유찰 (5회)