창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경21585, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[근린주택경매] 거제 일운면 경매물건 조회 : 2025타경21585

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 소동리 423-3
물건용도	근린주택
토지면적	325.00㎡(98.31평)
건물면적	501.88㎡(151.82평)
사건번호	2025타경21585
감정평가액	941,782,620원
최저입찰가	(100%) 941,782,620원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소동리 423-3	대	325㎡ (98.31평)
건물	소동리 423-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	101.01㎡ (30.56평)
	소동리 423-3	2층 다가가주택 철근콘크리트구조	175.96㎡ (53.23평)
	소동리 423-3	3층 다가가주택 철근콘크리트구조	156.58㎡ (47.37평)
제시외건물	소동리 423-3	주택(옥상소재)	53.46 ㎡(16.17평) 포함
	소동리 423-3	통로	8.27 ㎡(2.50평) 포함
	소동리 423-3	창고	6.6 ㎡(2.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 '소동마을' 내 및 인근에 위치하며 부근은 국도 및 그 인근의 취락지대로 주택, 일부 상가, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지는 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 대체로 사다리형의 평지로 현황 ' 주상용건물'의 부지입니다.
기호3): 삼각형의 완경사지로 현황 ' 전' 입니다.
4)인접 도로상태 기호1): 남서측 및 남동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호3): 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호3): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -
[건물구조] 본건 기호2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층으로 외벽: 석재 및 인조석 등 마감.
내벽: 벽지, 타일마감.
창호: 샷시창호.
[이용상태] 기호2) 건물은 1층: 근린생활시설.
2층~3층: 단독주택(다가구주택).
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 옥상 소재 제시외건물 기호㉠의 불법증축, 위반건축물 등의 여부는 재확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년3월26일	소유권
2025년6월27일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월16일	소유권
2025년6월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠㉡㉢) 매각 포함. -옥상소재 제시외 건물 ㉠의 불법증축, 위반건축물 등의 여부 재확인 요함. -발코니, 계단실 등은 본건 건물에 포함 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 목록1,2. ㄱ)4층 옥상층 제시외 401호. 목록3. ㄱ)판넬조 판넬지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.27.[경매개시결정] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경21585 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,164,457원원	59,246,667원원	37%	4.7회회
6개월	410,722,986원원	181,723,134원원	45%	4회회
12개월	444,253,015원원	181,920,242원원	43%	4.3회회

[근린주택경매] 거제 일운면 경매물건 조회 : 2025타경21585

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경21531	[근린주택] 거제시 아주동 1670-3 건물: 148.90평 토지(대지권): 80.65평	1,147,397,360원 1,147,397,360원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21585	[근린주택] 거제시 일운면 소동리 423-3 건물: 151.82평 토지(대지권): 98.31평	941,782,620원 941,782,620원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21552	[근린주택] 거제시 장평동 687-14 두루빌딩 건물: 204.42평 토지(대지권): 131.29평	838,897,600원 838,897,600원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21262	[근린주택] 거제시 상동동 483-2 건물: 185.78평 토지(대지권): 111.96평	1,165,602,920원 1,165,602,920원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21583	[근린주택] 거제시 아주동 901-2 건물: 294.71평 토지(대지권): 153.07평	2,483,807,180원 1,738,665,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20982	[근린주택] 거제시 남부면 갈곶리 74-1 건물: 69.58평 토지(대지권): 62.62평	381,117,560원 266,782,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경20408	[근린주택] 거제시 거제면 오수리 659-1 [농지취득자격증명] 건물: 463.79평 토지(대지권): 1,136.55평	1,634,105,700원 1,143,874,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21321	[근린주택] 거제시 문동동 636 [농지취득자격증명] 건물: 54.41평 토지(대지권): 313.69평	1,597,983,000원 783,012,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경32084	[근린주택] 거제시 일운면 옥림리 172 [법정지상권] 건물: 160.23평 토지(대지권): 584.43평	1,217,161,660원 596,409,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경391	[근린주택] 거제시 능포동 332-2 건물: 261.83평 토지(대지권): 88.33평	1,139,672,770원 583,512,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경21217	[근린주택] 거제시 아주동 1675-16 건물: 78.43평 토지(대지권): 53.94평	600,492,900원 307,452,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2024타경1325	[근린주택] 거제시 고현동 961-117 건물: 75.27평 토지(대지권): 90.90평	1,427,907,400원 299,454,000원	유찰 (7회)
	2026-01-26	2024타경3758	[근린주택] 거제시 장목면 관포리 630 건물: 252.76평 토지(대지권): 361.19평	1,532,108,480원 321,307,000원	유찰 (7회)
	2026-01-19	2024타경3796	[근린주택]경상남도 거제시 상동동 977 건물: 522.74평 토지(대지권): 198.74평	3,126,228,980원 896,352,000원	유찰 (5회)
	2026-01-26	2023타경28514	[근린주택]경상남도 거제시 능포동 489-3 [유치권] 건물: 59.94평 토지(대지권): 1,254.47평	4,136,241,050원 1,694,204,000원	재진행 (4회)