거제 일운면 망치리에 위치한 본 전 경매물건은 3억 8735만원짜리가 2억 7114만원까지 떨어진 상태입니다.

감정 3억 8735만원 → 최저 2억 7114만원!! 일운면 전 경매 시작한데요 (토지 399.9평)

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 망치리 247-46
물건용도	전
토지면적	1,322.00㎡(399.91평)
건물면적
사건번호	2025타경21446
감정평가액	387,346,000원
최저입찰가	(70%) 271,142,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462445

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망치리 247-46	전	1322㎡ (399.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리에 소재하는 "망치해수욕장" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로서, 제반 주위환경 은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지의 전 및 일부 '도로'로 이용중임. 기호(2)는 사다리형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지의 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 폭 약5m의 포장도로와 접하며, 본건 일부 '도로'로 이용중임. 기호(2)는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22) (망치해수욕장)임. 기호(2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지는 등기사항전부증명서상 '망치리 247-42'(면적:1,984㎡)로 등재되어 있으나, 토지대장상 분할(2022.10.12.)로 인하여 '망치리 247-42(767㎡), 247-78 (369㎡), 247-79(848㎡)'로 분필되어 있는 바, 경매 진행시 업무에 참고 하시기 바람. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월5일	소유권
2011년4월5일	근저당권	364,000,000원
2011년4월5일	지상권
2023년10월26일	가압류	507,467,463원
2023년11월23일	가압류	112,265,720원
2024년12월2일	압류
2025년5월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환). -지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.5.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경21446 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,275,992원원	114,895,676원원	35%	6.6회회
6개월	279,210,041원원	103,626,075원원	34%	6.5회회
12개월	278,096,453원원	106,159,046원원	35%	6회회

감정 3억 8735만원 → 최저 2억 7114만원!! 일운면 전 경매 시작한데요 (토지 399.9평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1462445