이번에 소개할 경매물건은 전남 순천에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 6504만원입니다.

생목동 단독주택경매> 순천 7073만원 싼 단독주택

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

소 재 지	전라남도 순천시 생목동 98-9
물건용도	단독주택
토지면적	203.00㎡(61.41평)
건물면적	100.71㎡(30.46평)
사건번호	2025타경51725
감정평가액	235,768,510원
최저입찰가	(70%) 165,038,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생목동 98-9	대	203㎡ (61.41평)
건물	생목동 98-9	1층 주택 일반목구조	63.19㎡ (19.11평)
건물	생목동 98-9	2층 주택 일반목구조	36.22㎡ (10.96평)
제시외건물	생목동 98-9	보일러실	1.3 ㎡(0.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(4)는 전라남도 순천시 생목동 소재 이수초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 단독주택, 소규모상가 등이 소재함.
[교통상황] 본건 기호(1),(4)까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 부정형 완경사지로서, 단독주택 부지로 이용중이며, 기호(4)는 사다리형 완경사지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1),(4) 남측으로 진입로 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 기호2(가),기호3(나)는 일반목구조 강판지붕 2층 단독주택으로, 외벽 : 세라믹 타일 등 마감, 내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호2(가),기호3(나)는 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호2(가), 기호3(나)에 제시외 부합물 기호 ㄱ, 기호 ㄴ,(건물개황도 참조) 각각 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월29일	소유권
2020년6월26일	근저당권	384,000,000원
2023년6월1일	근저당권	240,000,000원
2024년2월1일	가처분
2024년2월21일	압류
2025년7월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월29일	소유권
2020년6월26일	근저당권	384,000,000원
2023년3월22일	압류
2023년6월1일	근저당권	240,000,000원
2024년2월1일	가처분
2025년7월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물(보일러실) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 생목동 벽산아파트 뒤쪽에 위치하고 있음. 복록1. 부동산의 일부는 목록2.건물의 부지 및 마당으로 사용중이고, 일부는 위 지상에 설치된 제시외 비닐하우스 부지 및 텃밭으로 사용중이며, 일부는 본 건물 및 인접 건물 진입

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경51725 (광주지방법원 순천지원)

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