전남 여수 화장동 다가구주택, 감정가 17억 3591만원 → 최저 17억 3591만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

여수시 화장동 다가구주택 경매물건 | 2025타경51680 경매 임박했어요.

소 재 지	전라남도 여수시 화장동 815-1
물건용도	다가구주택
토지면적	398.10㎡(120.43평)
건물면적	527.45㎡(159.55평)
사건번호	2025타경51680
감정평가액	1,735,911,000원
최저입찰가	(100%) 1,735,911,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화장동 815-1	대	398.1㎡ (120.43평)
건물	화장동 815-1	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	195.42㎡ (59.11평)
	화장동 815-1	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	168.95㎡ (51.11평)
	화장동 815-1	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	163.08㎡ (49.33평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 화장동 소재 '무선초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택이 대부분인 주거지대임.
[교통상황] 본건 북측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 가로 장방형으로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북.서.남측으로 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 지상 정원수는 토지에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감.
내벽 : 대리석, 타일, 벽지 등 마감.
창호 : 샤시임.
[이용상태] 1층 : 주차장, 다가구주택.
2.3층 : 다가구주택.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 냉.난방설비, 태양광설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 공부상 815-1번지, 815-13번지 양지상에 소재하나 토지대장상 2019. 02. 11.자에 815-1번지로 합병되었으며, 건물 1층 일부는 OPEN 구조(별지 건물 개황도 참조)이나 건축물대장 면적에 포한된 것으로 추정되니 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월26일	소유권
2021년10월27일	근저당권	1,200,000,000원
2025년6월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월24일	소유권
2019년4월24일	소유권
2021년10월27일	근저당권	1,200,000,000원
2025년6월24일	임의경매
2025년8월11일	가압류	520,000,000원
2025년11월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 수목(정원수 등) 매각 포함 3. 건물은 공부상 815-1번지, 815-13번지 양지상에 소재하나 토지대장상 2019. 2. 11.자에 815번지로 합병되었음 4. 건물 1층 일부는 OPEN 구조이나 건축물대장 면적에 포함된 것으로 추정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 여수시 화장동에 위치한대지 및 지상 3층 단독

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경51680 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,766,248원원	164,781,540원원	48%	3.4회회
6개월	195,401,168원원	132,646,463원원	57%	2.5회회
12개월	182,794,971원원	125,686,856원원	60%	2.3회회

여수시 화장동 다가구주택 경매물건 | 2025타경51680 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51680	[다가구] 여수시 화장동 815-1 건물: 159.55평 토지(대지권): 120.43평	1,735,911,000원 1,735,911,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경50084	[다가구] 여수시 문수동 202-1 건물: 230.61평 토지(대지권): 95.59평	1,037,547,540원 581,026,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경51296	[다가구] 여수시 문수동 604-11 건물: 170.41평 토지(대지권): 100.13평	1,043,963,400원 584,619,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51149	[다가구] 여수시 화장동 835-6 건물: 75.45평 토지(대지권): 36.57평	500,575,750원 280,322,000원	유찰 (2회)