순천시 풍덕동 874-30에 위치한 본 상가 경매물건은 1억 1899만원짜리가 1억 1899만원까지 떨어진 상태입니다.

[상가경매] 순천시 풍덕동 경매물건 조회 : 2025타경51650

소 재 지	전라남도 순천시 풍덕동 874-30
물건용도	상가
토지면적	149.40㎡(45.19평)
건물면적	86.26㎡(26.09평)
사건번호	2025타경51650
감정평가액	118,990,440원
최저입찰가	(100%) 118,990,440원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍덕동 874-30	대	149.4㎡ (45.19평)
건물	풍덕동 874-30	단층 사무소	70.56㎡ (21.34평)
제시외건물	풍덕동 874-30	창고	12.6 ㎡(3.81평) 포함
제시외건물	풍덕동 874-30	다용도실	3.1 ㎡(0.94평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 '순천중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서, 주위환 경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 대중교통 사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 자루형 평지로서, 주거기타부지(사무소)로 이용중 임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 6m 정도의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역 )), 상대보호구역(2017-06-01), 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 경량 철골조 경량 철판지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1991.04.26)
외벽 : 방부목 및 강판마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 사무소로 이용중이며 관리상태 보통임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 일련번호 (ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월25일	소유권
2020년10월13일	근저당권	70,000,000원
2023년10월19일	가압류	29,040,000원
2025년6월17일	임의경매
2025년6월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월25일	소유권
2020년10월13일	근저당권	70,000,000원
2023년10월19일	가압류	29,040,000원
2025년6월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물(창고, 다용도실) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 풍덕동에 소재하는 공부상 `단층 사무소`로서 주변은 단독주택이 밀집되어 있으며 인근에 상점,아파트,순천중앙초등학교 등이 형성되어 있음. 인근에 동천이 흐르는 등 생활환경은 비교적 쾌적한 편이며 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.13.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 제반차량 출입. 철골조.

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사건번호 : 2025타경51650 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,452,670,163원원	764,770,000원원	53%	3.3회회
6개월	922,720,500원원	487,908,571원원	116%	2.7회회
12개월	782,546,891원원	445,260,454원원	99%	2.5회회

[상가경매] 순천시 풍덕동 경매물건 조회 : 2025타경51650

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

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사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51650	[일반상가] 순천시 풍덕동 874-30 건물: 26.09평 토지(대지권): 45.19평	118,990,440원 118,990,440원	신건 (0회)