감정 405만원 → 최저 284만원! 전남 광양시 다압면 금천리 전 경매를 소개합니다.

다압면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 49.0평

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 다압면 금천리 2025
물건용도	전
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적
사건번호	2025타경51590
감정평가액	4,050,000원
최저입찰가	(70%) 2,835,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금천리 2025	전	162㎡ (49.01평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1,2,5~8)은 금천리 매각마을 회관 북측인근에, 기호 3,4)는 매각마을 내에, 기호 9~11)은 매각마을 남측 근거리에 각각 산재하며 주위환경은 소규모 농경지와 마을, 임야등으로 이루어진 산간 농촌지대임.
[교통상황] 기호 3,4,9) 토지는 본건까지 자동차 접근이 가능하고 나머지 토지는 인근까지 자동차 접근이 가능하며 근거리에 마을, 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1~11) 모두 부정형 토지로 기호 1, 2, 5~8)은 지목이 답이나 대부분 휴경지 상태로 잡목, 풀등으로 우거져 있으며 밤나무, 매실나무 등이 드문드문이 식재되어 있음.
기호 3, 4)는 주택 및 그 부속토지로 이용중이고, 주택은 장기간 공가상태로 방치되어 있음.
기호 9)는 답(매실나무, 젠피나무 등이 식재)으로 이용중이고 기호 10,11)은 자연림 및 일부 조림지임.
4)인접 도로상태 기호 3, 4, 9)는 폭 약 2~3미터 정도의 도로에 접하고, 기호 4, 9)는 토지의 일부를 도로로 이용중임.
기호 1,2,5~8, 10,11)은 지적도 및 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1,2,5,6,7,8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 기호 3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 기호 4) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 기호 9) : 보전관리지역, 공장설립승인지역＜수도법＞, 영농여건불리농지, 기호 10) : 농림지역,임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 기호 11) : 농림지역,가축사육제한구역(돼지_제한구역(2000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 3, 4) 지상에 제시외건물이 소재하고, 기호 3, 9) 지상에 토지와 별도로 평가한 수목이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 본건 기호 1, 2, 5~8)은 지목이 전, 답등 농경지이나 현황은 장기간 휴경지 상태로 잡목 등이 자생중이고, 밤나무, 매실나무등이 식재된 것으로 보이나 생육상태나 관리상태는 양호하지 못하고 또한 토지간 경계가 불분명하니 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월23일	소유권
2022년8월8일	가압류	29,976,015원
2023년3월27일	가압류	18,596,086원
2023년9월11일	가압류	5,200,134원
2025년6월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기일까 지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.전라남도 광양시 다압면 금천리 일대에 분포하여 소재하고 있음. 2.본건 3항 및 4항에 걸쳐서 목조 양철지붕 단층주택, 목조 슬레이트지붕 단층 건물이 소재하고 있고 본건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.8.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

사건번호 : 2025타경51590 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,239,556원원	42,241,911원원	40%	4.6회회
6개월	90,109,250원원	39,907,092원원	47%	3.6회회
12개월	124,501,410원원	59,897,103원원	49%	3.7회회

다압면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 49.0평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr