영천 청통면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 2676만원까지 떨어졌습니다.

2026년 2월 추천경매 | 청통면 답 | 토지 309.2평

소 재 지	경상북도 영천시 청통면 치일리 87
물건용도	답
토지면적	1,022.00㎡(309.16평)
건물면적
사건번호	2025타경7511
감정평가액	181,080,000원
최저입찰가	(70%) 126,756,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	치일리 87	답	1022㎡ (309.16평)
제시외건물	치일리 87	농막 및 창고	36 ㎡(10.89평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 청통면 치일리 소재 "영천경찰서청통파출소" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, '전'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 고저차이로 진출입이 불가능한 폭 약 20미터 포장도로와 접하며, 동측으로 접한 폭 약 3미터의 농로를 통하여 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있습니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 판넬잇기, - 바닥 : 콘크리트 마감, - 창호 : 하이샷시창호입니다.
[이용상태] ㄱ) 농막 및 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 없습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월19일	소유권
2024년6월5일	근저당권	120,000,000원
2024년6월5일	지상권
2025년3월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 제시외 건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 감안 가액임. 수목포함 매각(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록은 현황 전 이고 지상에 제시외 건물 있음.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경7511 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,358,631원원	64,572,710원원	34%	4회회
6개월	173,134,654원원	60,185,610원원	35%	3.9회회
12개월	146,201,278원원	53,348,799원원	36%	3.8회회

2026년 2월 추천경매 | 청통면 답 | 토지 309.2평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com