감정가 2억 500만원, 1회 유찰된 부산시 해운대구 반송동 227-1 센텀더세진의 최저입찰가는 1억 4350만원입니다.

부산시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 신반송로 11-19, 7층704호 (반송동,센텀더세진)
물건용도	아파트
토지면적	46.34㎡(14.02평)
건물면적	77.16㎡(23.34평)
사건번호	2024타경114101
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(70%) 143,500,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반송동 227-1	1434분의 46.3381	46.3381㎡ (14.02평)
건물	반송동 227-1	7 철근콘크리트구조	77.163㎡ (23.34평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 "운봉초등학교" 북서측 인근에 위치하는 센텀더 세진 제7층 제704호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 형성 되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 본건 북측 인근 신반송로에 일반 등의 버스정류장이 있으며, 북서측 근거리에 부산도시철도 4호선 "윗반송역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편 임.
[건물구조] 일련번호 가: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층/지하1건으로서 (사용승인일: 2018.04.26), 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽: 몰탈위페인팅, 타일, 벽지 등 마감.
바 닥: 타일 등 마감.
창 호: 새시창구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 개별난방설비, 위생·급배수설비, 소화설비, 화재탐지·경보설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 12미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (송운초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(운봉초 상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(파랑새유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(파랑 새유치원,송운초등)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(4구역)
＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월5일	소유권
2020년12월7일	전세권	165,000,000원
2020년12월16일	근저당권	90,000,000원
2021년9월17일	근저당권	200,000,000원
2023년2월15일	압류
2025년1월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.07. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2024타경114101 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.